Reserviert

Besonderes Einfamilienhaus an ruhiger Lage mit Umschwung

CH-4302 Augst BL, Unterer Gallezenweg 2

CHF 1'890'000.-

Beschreibung

Das Haus wurde in den Jahren 2003-2005 kernsaniert und mit zwei Baukörpern sowie einem Dreifachcarport mit einem abschliessbaren Raum, welcher z.B. für Batteriespeicher oder für das Parkieren von Zweirädern und Verstauen von Gartengeräten genutzt werden kann, ergänzt. Zudem enthält das Angebot drei Aussenparkplätze auf dem Grundstück. Ein weiterer Parkplatz in der nahegelegenen Einstellhalle kann eventuell dazu gekauft werden. Bei der Sanierung haben die Eigentümer auf die Verwendung von hochwertigen Baumaterialien sowie sorgfältiger Verarbeitung und auf Funktionalität viel Wert gelegt. Die grosszügigen und lichtdurchflutetenden Räume, deren Aufteilung sowie der bezaubernde Aussenbereich mit Dusche, zwei Terrassen, eine davon überdacht, und Whirlpool kennzeichnen die gelungene und moderne Architektur an dieser attraktiven und steuergünstigen Lage in Augst BL. Im Inneren des Hauses findet man weitere Highlights: Im Erdgeschoss beispielsweise wurde ein grosszügiger Eingangsbereich mit einer pratkischen Garderobe eingerichtet, welcher direkt zum exklusiven Bad mit Badewanne, zwei Zimmern, offenen Küchen-/Wohn-/Essbereich und Treppe zu Keller- sowie Dachgeschoss führt. Das Wohnzimmer ist mit einem massangefertigten Cheminée ausgestattet und verfügt über eine Sound Surround Anlage von Infinity und einem Epson Beamer mit Leinwand, welche mitverkauft werden und im Preis inkludiert sind. Die aussergewöhnliche Küche von Zeyko wurde mit Qualitätsgeräten wie z.B. mit einer KWC-Soda (Sprudelwasseraufbereitung) Standarmatur, Küppersbusch Gastrokühlschrank mit Eiswürfelmaschine und zwei Gaggenau Backöfen (Dampfgarer/Backofen-Kombigerät und XL Backofen) angefertigt. Im Dachgeschoss befinden sich ein Bad mit Dusche und Bidet sowie drei grosse Räume, einer davon mit begehbarem Kleiderschrank. Im Untergeschoss sind ein ausgebauter Raum (z.B. Fitness, Praxis oder Gästezimmer) mit Tageslicht, einem Bad mit Dusche, eine kombinierte Sauna mit Dampf und ein eigener Eingang. Ebenso finden Sie im Kellergeschoss eine Werkstatt, eine Waschküche, ein Technikraum mit Gasheizung und Edelstahlboiler (thermische Solarzellen) und ein Weinkeller mit Naturboden. Ca. 100m von der Liegenschaft entfernt ist das Rheinufer mit dem Hafen, wo man einen Bootsanlegeplatz mieten kann oder mit der Basler Personenschifffahrt z.B. nach Basel fahren kann. Gartenbad, Schulen, Post, diverse Geschäfte und Restaurants sowie die Bushaltestelle der Linien 81 + 83 sind zu Fuss gut erreichbar.

Besonderheiten

2003-2005 Totalsanierung
2008 Dach, Gasheizung inkl. Boiler und thermische Solarzellen
2010 Überdachung Sitzplatz (Glasdach)
2016 Umgebungsarbeiten inkl. Einfriedung
2019 Neue Geschirrwaschmaschine (Siemens)

Bemerkungen

Die Grundbuch-, Notariats-, und Handänderungskosten sind nach den ortsüblichen Bestimmungen zu tragen, falls nicht etwas anderes vereinbart wurde. Alle Angaben sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben in diesem Dokument dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil eines Vertrages. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entstehen weder gegenüber dem Verkäufer, noch gegenüber Ponimmobilien GmbH, Ansprüche auf Provision, Spesen oder andere Entschädigungen.

Eigenschaften

Umgebung
Hafen
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Freibad
Sportzentrum
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Ruhige Lage
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Jacuzzi
Innenbereich
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Weinkeller
Abstellraum
Einbauschrank
Wasserenthärter
Cheminée
Doppelverglasung
Lichtdurchflutet
Sichtbalken
Ausstattung
Moderne Küche
Induktionsherd
Backofen
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Thermische Sonnenkollektoranlage
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Alarmvorrichtung
Kamera
Zentralstaubsauger
Aussenbeleuchtung
Boden
Teppichboden
Granit
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Osten
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#3290724
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
8.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
211.4 m²
Grundstücksfläche
785 m²
Terrassenfläche
49.2 m²
Nutzfläche
313.7 m²
Volumen
1204 m³
Baujahr
2003
Heizungstyp
Gasheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung, Solarheizung
Heizanlage
Radiator, Bodenheizung
Gemeindesteuer
53 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
275 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 22'044.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 18'370.-
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
1
Aussen (inkl.)
6
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierungVideo

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in an einer ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr bin der Nähe des Rheins. Diese Gegend ist für die Wander- und Velowege dem Rheinufer entlang sehr beliebt. Roche und DMS in Kaiseraugst sind ca. 2km entfernt. Der Flughafen Euroairport ist ca. 18km entfernt.

Gemeinde

www.augst.ch

Geschäfte

In Augst findet man Geschäfte für den täglichen Bedarf. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nachbarsgemeinde Kaiseraugst (Einkaufszentrum Coop Bau&Hobby und Liebrüti) oder Pratteln (Einkaufszentrum Grüssen mit IKEA, Jumbo, Möbel Pfister, Media Markt und viele andere mehr), beides in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die Bushaltestelle der Linien 81 und 83, die in Richtung Basel, Liestal und Kaiseraugst fahren, ist nur ca. 150m entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in 10 Gehminuten oder 2 Fahrminuten in den Nachbarsgemeinden Kaiseraugst und Pratteln. Der Autobahnanschluss zur A2 in Richtung Basel, Zürich und Luzern ist ca. 1km entfernt.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 660 m 12 Min. 12 Min. 3 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 150 m 7 Min. 7 Min. 4 Min.
Autobahn 1.1 km 15 Min. 15 Min. 3 Min.
Kindergarten 380 m 7 Min. 7 Min. 2 Min.
Primarschule 370 m 7 Min. 7 Min. 2 Min.
Geschäfte 130 m 2 Min. 2 Min. 1 Min.
Post 230 m 4 Min. 4 Min. 2 Min.
Bank 250 m 4 Min. 4 Min. 2 Min.
Restaurants 110 m 2 Min. 2 Min. -

Kontakt

Objekt : #3290724 / Einfamilienhaus / CH-4302 Augst BL / CHF 1'890'000.-

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