Exklusives Angebot

Moderne und sonnige Gartenwohnung mit Aussicht

CH-4466 Ormalingen, Oberer Hofmattweg 74

CHF 725'000.-

Beschreibung

Diese moderne Liegenschaft liegt an einer erhöhten und sonnigen Aussichtslage ohne Durchgangsverkehr, nur wenige Gehminuten von der Bushaltestelle und SPAR Lebensmittelgeschäft mit Poststelle entfernt. Die Natur ist vor der Haustür mit unzähligen Wanderwegen wie z.B. zum Farnsberg, wo man eine prächtige Sicht auf die Alpen und die Tafeljura-Ketten hat. Die Wohnung ist gegen Osten, Süden und Westen ausgerichteten und mit einer grossen Fensterfront ausgestattet, so dass sie von einer optimalen Belichtung profitiert. Im Aussenbereich geniesst man viel Privatsphäre und eine schöne Aussicht auf die Natur. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgebaut. Die 10-teilige Küche beispielsweise ist mit Siemens Geräten, einer grossen Keramikarbeitsplatte und Induktionskochfeldern mit integriertem Dunstabzug von Bora ausgestattet. Das Designbad lässt mit einer Ambientebeleuchtung, Waschbecken von Villeroy&Boch, grosser Badewanne und begehbarer Dusche mit Regenbrause keine Wünsche offen. Der schöne Feinsteinzeugboden, das amerikanische Nussbaumparkett und die Spanndecke mit LED-Leuchtband runden den gelungenen Ausbau ab. Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich gibt ein angenehmes Raumgefühl und ist sehr einladend. Von da aus gelangt man zum gedeckten Gartensitzplatz, welcher viel Sonne bietet und zum Entspannen lockt. Hervorzuheben ist das grosszügige und praktische Réduit, welches mit wenig Aufwand zu einer zweiiten Nasszelle umgebaut werden kann. Weiteren Stauraum bietet der Keller mit knapp 10m2 und ein Autoeinstellhallenplatz ist auch im Angebot enthalten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Velounterstand vor dem Hauseingang, ein abschliessbarer Zweiradraum vor der Einstellhalleneinfahrt und mehrere Besucherparkplätze zur Verfügung.

Untergeschoss

Keller 9.71m2, Autoeinstellhallenplatz 13.97m2.
Total Nutzfläche 23.68m2

Erdgeschoss

Entrée 11.40m2, Réduit 5.76m2, Zimmer 1 16.61m2, Zimmer 2 13.33m2, Bad mit Badewanne/Dusche/Waschturm 8.65m2, Küchen/Essen/Wohnen 50.49m2, gedeckter Sitzplatz 15.24m2.
Total Nutzfläche 121.48m2, Wohnfläche 106.24

Bemerkungen

Die Grundbuch-, Notariats-, und Handänderungskosten sind nach den ortsüblichen Bestimmungen zu tragen, falls nicht etwas anderes vereinbart wurde. Alle Angaben sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben in diesem Dokument dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil eines Vertrages. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entstehen weder gegenüber dem Verkäufer, noch gegenüber Ponimmobilien GmbH, Ansprüche auf Provision, Spesen oder andere Entschädigungen.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Ankleideraum
Keller
Dreifachverglasung
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Induktionsherd
Backofen
Steamer
Mikrowelle
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Gegensprechanlage
Boden
Parkett
Stein
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Osten
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Erdgeschosswohnung
Referenz-Nr.
#3331952
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Stockwerke
5
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
106.2 m²
Grundstücksfläche
1868 m²
Terrassenfläche
15.2 m²
Nutzfläche
145.2 m²
Kellerfläche
9.7 m²
Deckenhöhe
2.35 m
Volumen
6669 m³
Baujahr
2017
Heizungstyp
Pellets
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 5'220.-/Jahr
Anteil von
87/1000 Wohnung, 5/1000 Einstellhalle
Zweitwohnsitz
Nicht erlaubt
Erneuerungsfonds
CHF 10'000.- am 31.12.2020
Höhenlage m. ü. M.
423 m
Anzahl Untergeschosse
1
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierungVideo

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an einer erhöhten Aussichtslage ohne Durchgangsverkehr, ruhig, sehr gut besonnt und zentrumsnah. In Gehdistanz erreicht man Kindergarten, Primarschule, Geschäfte (SPAR mit Post und Wäscheservice und der Express Dorfladen haben am Sonntag offen) und öffentliche Verkehrsmittel.

Gemeinde

www.ormalingen.ch

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 2.2 km 30 Min. 10 Min. 6 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 110 m 2 Min. 2 Min. 1 Min.
Autobahn 4 km 55 Min. 28 Min. 8 Min.
Kindergarten 170 m 3 Min. 3 Min. 2 Min.
Primarschule 220 m 3 Min. 3 Min. 3 Min.
Geschäfte 130 m 3 Min. 3 Min. 2 Min.
Post 130 m 2 Min. 2 Min. 2 Min.
Bank 1.8 km 24 Min. 8 Min. 5 Min.
Restaurants 160 m 3 Min. 3 Min. 2 Min.

Kontakt

Objekt : #3331952 / Erdgeschosswohnung / CH-4466 Ormalingen / CHF 725'000.-

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