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Moderne und sonnige Gartenwohnung mit Aussicht
CH-4466 Ormalingen, Oberer Hofmattweg 74
CHF 739'000.-
Beschreibung
Diese moderne Liegenschaft liegt an einer erhöhten und sonnigen Aussichtslage ohne Durchgangsverkehr, nur wenige Gehminuten von der Bushaltestelle und SPAR Lebensmittelgeschäft mit Poststelle entfernt. Die Natur ist vor der Haustür mit unzähligen Wanderwegen wie z.B. zum Farnsberg, wo man eine prächtige Sicht auf die Alpen und die Tafeljura-Ketten hat. Die Wohnung ist gegen Osten, Süden und Westen ausgerichteten und mit einer grossen Fensterfront ausgestattet, so dass sie von einer optimalen Belichtung profitiert. Im Aussenbereich geniesst man viel Privatsphäre und eine schöne Aussicht auf die Natur. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgebaut. Die 10-teilige Küche beispielsweise ist mit Siemens Geräten, einer grossen Keramikarbeitsplatte und Induktionskochfeldern mit integriertem Dunstabzug von Bora ausgestattet. Das Designbad lässt mit einer Ambientebeleuchtung, Waschbecken von Villeroy&Boch, grosser Badewanne und begehbarer Dusche mit Regenbrause keine Wünsche offen. Der schöne Feinsteinzeugboden, das amerikanische Nussbaumparkett und die Spanndecke mit LED-Leuchtband runden den gelungenen Ausbau ab. Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich gibt ein angenehmes Raumgefühl und ist sehr einladend. Von da aus gelangt man zum gedeckten Gartensitzplatz, welcher viel Sonne bietet und zum Entspannen lockt. Hervorzuheben ist das grosszügige und praktische Réduit, welches mit wenig Aufwand zu einer zweiiten Nasszelle umgebaut werden kann. Weiteren Stauraum bietet der Keller mit knapp 10m2 und ein Autoeinstellhallenplatz ist auch im Angebot enthalten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Velounterstand vor dem Hauseingang, ein abschliessbarer Zweiradraum vor der Einstellhalleneinfahrt und mehrere Besucherparkplätze zur Verfügung.
Untergeschoss
Keller 9.71m2, Autoeinstellhallenplatz 13.97m2.
Total Nutzfläche 23.68m2
Total Nutzfläche 23.68m2
Erdgeschoss
Entrée 11.40m2, Réduit 5.76m2, Zimmer 1 16.61m2, Zimmer 2 13.33m2, Bad mit Badewanne/Dusche/Waschturm 8.65m2, Küchen/Essen/Wohnen 50.49m2, gedeckter Sitzplatz 15.24m2.
Total Nutzfläche 121.48m2, Wohnfläche 106.24
Total Nutzfläche 121.48m2, Wohnfläche 106.24
Bemerkungen
Die Grundbuch-, Notariats-, und Handänderungskosten sind nach den ortsüblichen Bestimmungen zu tragen, falls nicht etwas anderes vereinbart wurde. Alle Angaben sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben in diesem Dokument dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil eines Vertrages. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entstehen weder gegenüber dem Verkäufer, noch gegenüber Ponimmobilien GmbH, Ansprüche auf Provision, Spesen oder andere Entschädigungen.
Eigenschaften
Umgebung
○ Dorf
○ Ländlich
○ Geschäfte
○ Bank
○ Post
○ Restaurant(s)
○ Bushaltestelle
○ Kinderfreundlich
○ Spielplatz
○ Kinderkrippe
○ Kindergarten
○ Primarschule
○ Wanderwege
○ Radweg
Aussenbereich
○ Gartensitzplatz
○ Ruhige Lage
Innenbereich
○ Behindertengerecht
○ Lift
○ Einstellhallenplatz
○ Offene Küche
○ Ankleideraum
○ Keller
○ Dreifachverglasung
○ Lichtdurchflutet
Ausstattung
○ Moderne Küche
○ Induktionsherd
○ Backofen
○ Steamer
○ Mikrowelle
○ Kühlschrank
○ Tiefkühler
○ Geschirrspüler
○ Waschmaschine
○ Wäschetrockner
○ Badewanne
○ Dusche
○ Telefon
○ Kabelfernsehen
○ Internetanschluss
○ Elektrische Rollläden
○ Gegensprechanlage
Boden
○ Parkett
○ Stein
Zustand
○ Neuwertig
Ausrichtung
○ Süden
○ Osten
○ Westen
Besonnung
○ Optimal
○ Ganzer Tag besonnt
Aussicht
○ Schöne Aussicht
○ Ländlich
Stil
○ Modern
Angaben
Kategorie
Erdgeschosswohnung
Referenz-Nr.
#5194388
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Stockwerke
5
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
106.2 m²
Grundstücksfläche
1868 m²
Terrassenfläche
15.2 m²
Nutzfläche
145.2 m²
Kellerfläche
9.7 m²
Deckenhöhe
2.35 m
Volumen
6669 m³
Baujahr
2017
Heizungstyp
Pellets
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 4'949.-/Jahr
Anteil von
87/1000 Wohnung, 5/1000 Einstellhalle
Zweitwohnsitz
Nicht erlaubt
Erneuerungsfonds
CHF 50'202.- am 31.12.2023
Höhenlage m. ü. M.
423 m
Anzahl Untergeschosse
1
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch
Anzahl Parkplätze
Innen (inkl.)
1
Lage
Die Liegenschaft befindet sich an einer erhöhten Aussichtslage ohne Durchgangsverkehr, ruhig, sehr gut besonnt und zentrumsnah. In Gehdistanz erreicht man Kindergarten, Primarschule, Geschäfte (SPAR mit Post und Wäscheservice und der Express Dorfladen haben am Sonntag offen) und öffentliche Verkehrsmittel.
Gemeinde
www.ormalingen.ch
Distanzen
Ort |
Entfernung |
zu Fuss |
Transport |
Auto |
Bahnhof | 2.2 km | 30 Min. | 10 Min. | 6 Min. |
Öffentliche Verkehrsmittel | 110 m | 2 Min. | 2 Min. | 1 Min. |
Autobahn | 4 km | 55 Min. | 28 Min. | 8 Min. |
Kindergarten | 170 m | 3 Min. | 3 Min. | 2 Min. |
Primarschule | 220 m | 3 Min. | 3 Min. | 3 Min. |
Geschäfte | 130 m | 3 Min. | 3 Min. | 2 Min. |
Post | 130 m | 2 Min. | 2 Min. | 2 Min. |
Bank | 1.8 km | 24 Min. | 8 Min. | 5 Min. |
Restaurants | 160 m | 3 Min. | 3 Min. | 2 Min. |