Reserviert
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage
CH-4112 Bättwil, Rosenmatt 2
CHF 1'270'000.-
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus (Bruttorendite 5.0%) an zentraler Lage in Bättwil, nur 15 Autominuten von Basel entfernt und mit dem Tram ohne umzusteigen erreichbar. In unmittelbarer Nähe sind der Coop Supermarkt mit Postfiliale und der Tram-/Busbahnhof der Linien 10, 68 und 69. Die Liegenschaft setzt sich zusammen aus einem Wohnungsmix von vier 1-3 Zimmerwohnungen und einem Gastronomiebetrieb mit Gartenwirtschaft. Hinter dem Gebäude ist eine Garagenbox mit zwei davorstehenden Aussenparkplätzen. Das Gebäude befindet sich in einem guten und fortlaufend renovierten Zustand und ist voll vermietet. Die 1 und 1.5 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss wurden 2021/2022 renoviert (neue Küche und Bad). Die Raiffeisenbank hat die Immobilie auf CHF 1'270'000.- geschätzt und finanziert sie bei einer Eigenkapitalleistung von CHF 350'000.-.
Untergeschoss
Waschküche (allgemein), Kühl-, Lagerraum und WC (Gastro).
Erdgeschoss
Restaurationsbetrieb mit Küche und Theke, Gartenwirtschaft.
1. Stock
1 und 1.5 Zimmerwohnung mit Balkon.
2. Stock
3 Zimmerwohnung mit Balkon.
Dachgeschoss
2 Zimmerwohnung.
Aussenbereich
Garagenbox, 2 Aussenparkplätze, Hauseingang mit Briefkästen.
Besonderheiten
2021/2022 Wohnungen im 1. OG renoviert
2006 Elektrik im ganzen Haus
1995 Ölheizung inkl. Boiler
1982 zweifach isolierende Holzfenster
2006 Elektrik im ganzen Haus
1995 Ölheizung inkl. Boiler
1982 zweifach isolierende Holzfenster
Bemerkungen
Die Grundbuch-, Notariats-, und Handänderungskosten sind nach den ortsüblichen Bestimmungen zu tragen, falls nicht etwas anderes vereinbart wurde. Alle Angaben sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben in diesem Dokument dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil eines Vertrages. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entstehen weder gegenüber dem Verkäufer, noch gegenüber Ponimmobilien GmbH, Ansprüche auf Provision, Spesen oder andere Entschädigungen.
Eigenschaften
Umgebung
○ Dorf
○ Geschäfte
○ Einkaufsmöglichkeiten
○ Post
○ Restaurant(s)
○ Bushaltestelle
○ Tramhaltestelle
○ Kinderfreundlich
○ Spielplatz
○ Kinderkrippe
○ Kindergarten
○ Primarschule
○ Wanderwege
○ Radweg
Aussenbereich
○ Balkon(e)
○ Parkplatz
Innenbereich
○ Ohne Lift
○ Doppelverglasung
○ Hell
Ausstattung
○ Gemeinschaftswaschküche
Zustand
○ Gut
Ausrichtung
○ Norden
○ Süden
○ Osten
○ Westen
Besonnung
○ Optimal
○ Ganzer Tag besonnt
Aussicht
○ Schöne Aussicht
Angaben
Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#3607065
Anzahl Stockwerke
5
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohnungen
4
Baujahr
1932
Renovierungsjahr
2022
Bruttorendite
5.05 %
Nettomieteinnahmen
CHF 64'140.-
Grundstücksfläche
328 m²
Wohnfläche
209 m²
Nutzfläche
375 m²
Volumen
1046 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Anzahl Geschäfte
1
Anzahl der Lagerstätten
1
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch
Anzahl Parkplätze
Innen (inkl.)
1
Aussen (inkl.)
2
Lage
Die Liegenschaft befindet sich an einer zentralen Lage auf der Hauptverkehrsachse Richtung Flüh, in unmittelbarer Nähe des Tram- und Busbahnhofs "Flüh" und dem Zoll. Das Grundstück grenzt am Gebäude mit dem Coop Supermarkt und der Postfiliale mit Parkplätzen. Basel ist 15 Autominuten entfernt und mit dem Tram ohne umzusteigen erreichbar.
Gemeinde
baettwil.ch
Distanzen
| Ort |
Entfernung |
Zu Fuß |
Transport |
Auto |
| Öffentliche Verkehrsmittel | 19 m | - | - | - |
| Kindergarten | 37 m | 1 Min. | 1 Min. | 1 Min. |
| Primarschule | 430 m | 6 Min. | 3 Min. | 2 Min. |
| Geschäfte | 35 m | 1 Min. | 1 Min. | - |
| Post | 26 m | 1 Min. | 1 Min. | 1 Min. |
| Bank | 1.3 km | 22 Min. | 12 Min. | 5 Min. |
| Restaurants | 21 m | 1 Min. | 1 Min. | 1 Min. |
| Park / Grünfläche | 590 m | 40 Min. | 22 Min. | 3 Min. |