Günstige Gelegenheit

Mehrfamilienhaus mit genehmigten Bauprojekt für 16 Wohnungen

DE-79639 Grenzach-Wyhlen, Rheinfelderstrasse

CHF 1'941'000.-

Beschreibung

Das genehmigte Bauprojekt in Grenzach-Wyhlen umfasst insgesamt 16 moderne Wohnungen in einer attraktiven Lage. Die Wohnungen werden auf drei Etagen plus eine Wohnung im Dachgeschoss verteilt und bieten einen großzügigen und funktionalen Grundriss. Die 2 bis 4 Zimmer Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von etwa 52 bis 120 Quadratmetern und sind mit hochwertigen Materialien und modernen Technologien ausgestattet. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie eine optimale Nutzung des Tageslichts ermöglichen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die meisten Wohnungen verfügen außerdem über Loggia oder/und Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Anlage verfügt über ausreichend Stellplätze und Stauräume sowie über einen Fahrradraum und Spielplatz. Die Lage des Neubauprojekts ist ideal für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage bevorzugen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, so dass eine schnelle Verbindung in die nahegelegenen Städte Basel und Rheinfelden gewährleistet ist. Insgesamt bietet das Neubauprojekt in Grenzach-Wyhlen eine attraktive Möglichkeit zum Wohnen und Leben in einer modernen und komfortablen Umgebung. Die voraussichtlichen Baukosten belaufen sich auf ca. Euro 2'410'000.-, was zu insgesamt ca. Euro 4'410'000.- Anlagekosten führt. Davon können Euro 282'000.- als Zuschuss abgezogen werden und daraus resultieren nur noch Euro 4'128'000.- Gesamtanlagekosten. Im Verhältnis zu den berechneten jährlichen Mietzinseinnahmen (kalt) von Euro 250'440.- ergibt sich eine attraktive Rendite von 6.07%. Es besteht zudem die Option als Käufer, den bestehenden Mietvertrag über die beiden Gaststätten zu einer Kaltmiete von Euro 2'500.- im Monat, bis zum Baubeginn zu übernehmen, um somit einen Leerstand zu vermeiden.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Sportzentrum
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Öffentlicher Parkplatz
Parkplatz
Zustand
Neu

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
#4220361
Anzahl Stockwerke
5
Anzahl Terrassen
7
Anzahl Wohnungen
16
Grundstücksfläche
1061 m²
Wohnfläche
1300 m²
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich an einer zentralen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr (Bus und Zug) ist gut erreichbar, so dass eine schnelle Verbindung in die nahegelegenen Städten Basel und Rheinfelden gewährleistet ist.

Gemeinde

www.grenzach-wyhlen.de

Verkehrsanbindung

Die Bushaltestelle der Buslinien 38, 7301 und 7311, welche nach Basel und Rheinfelden führen, ist in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist nur 380m entfernt und zu Fuss sehr gut erreichbar. Basel erreicht man in nur 7 Autominuten.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 380 m 6 Min. 6 Min. 1 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 130 m 2 Min. 2 Min. -
Kindergarten 440 m 8 Min. 8 Min. 2 Min.
Primarschule 500 m 8 Min. 6 Min. 2 Min.
Geschäfte 71 m 1 Min. 1 Min. -
Post 160 m 2 Min. 2 Min. 2 Min.
Bank 110 m 1 Min. 1 Min. 3 Min.
Restaurants 66 m 1 Min. 1 Min. -
Park / Grünfläche 310 m 5 Min. 5 Min. 1 Min.

Kontakt

Objekt : #4220361 / Mehrfamilienhaus / DE-79639 Grenzach-Wyhlen / CHF 1'941'000.-

Format 0264223362 oder +41264223362
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Herr Daniel PONI
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