Ponimmobilien GmbH - Mehrfamilienhaus mit genehmigten Bauprojekt für 16 Wohnungen

Das genehmigte Bauprojekt in Grenzach-Wyhlen umfasst insgesamt 16 moderne Wohnungen in einer attraktiven Lage. Die Wohnungen werden auf drei Etagen plus eine Wohnung im Dachgeschoss verteilt und bieten einen großzügigen und funktionalen Grundriss. Die 2 bis 4 Zimmer Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von etwa 52 bis 120 Quadratmetern und sind mit hochwertigen Materialien und modernen Technologien ausgestattet. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie eine optimale Nutzung des Tageslichts ermöglichen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die meisten Wohnungen verfügen außerdem über Loggia oder/und Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Anlage verfügt über ausreichend Stellplätze und Stauräume sowie über einen Fahrradraum und Spielplatz. Die Lage des Neubauprojekts ist ideal für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage bevorzugen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, so dass eine schnelle Verbindung in die nahegelegenen Städte Basel und Rheinfelden gewährleistet ist. Insgesamt bietet das Neubauprojekt in Grenzach-Wyhlen eine attraktive Möglichkeit zum Wohnen und Leben in einer modernen und komfortablen Umgebung. Die voraussichtlichen Baukosten belaufen sich auf ca. Euro 2'410'000.-, was zu insgesamt ca. Euro 4'410'000.- Anlagekosten führt. Davon können Euro 282'000.- als Zuschuss abgezogen werden und daraus resultieren nur noch Euro 4'128'000.- Gesamtanlagekosten. Im Verhältnis zu den berechneten jährlichen Mietzinseinnahmen (kalt) von Euro 250'440.- ergibt sich eine attraktive Rendite von 6.07%. Es besteht zudem die Option als Käufer, den bestehenden Mietvertrag über die beiden Gaststätten zu einer Kaltmiete von Euro 2'500.- im Monat, bis zum Baubeginn zu übernehmen, um somit einen Leerstand zu vermeiden.