Vorteilhafter Preis
Attraktives Reiheneinfamilienhaus im Dorfkern von Rodersdorf
CH-4118 Rodersdorf, Biederthalstrasse 17a
CHF 845'000.-
Beschreibung
Dieses 6.5-Zimmer Reiheneinfamilienhaus befindet sich im Dorfkern von Rodersdorf, unweit von Post, Lebensmittelgeschäft und Tram/Bus. Das Haus hat ein Einliegerzimmer mit Bad, so dass es als Zweigenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten (Praxis, Büro oder Atelier) unter einem Dach genutzt werden kann. Das Gebäude und die Haustechnik weisen eine hohe Qualität auf, welche auf Langlebigkeit und Schonung der Umwelt ausgerichtet ist. Der hochwertige Ausbau (Parkett, Miele Haushaltgeräte, Granitarbeitsplatte) wurde 2020 fertigerstellt. Das Haus hat nebst den Eingang von der Strassenseite, einen direkten Zugang vom Innenhof und von der Einstellhalle. Der Vorgarten, der grosse Balkon mit Abendsonne und der Einstellhallenplatz runden das Angebot ab. Im Preis inbegriffen ist ein Einstellhallenplatz Nr. 6 im Wert von CHF 30.000.- sowie je 1/8 Anteil an den Luftschutzkeller und der Gemeinschaftsparzelle. Weitere Einstellhallenplätze können zu je CHF 30'000.- dazu erworben werden. Zudem stehen Besucherparkplätze zur Verfügung. Vorbereitung für Solaranlage vorhanden. Nach Absprache sind auch ‘Facetime’ (Video) - Besichtigungen möglich. WIR VERMITTELN IHRE IMMOBILIE MIT NUR 1% PROVISION! Objektvideo https://youtu.be/m_0A4_lXb6k
Konstruktion
Kellergeschoss in Beton isoliert
Decken, Böden und Treppen in Beton
Fassaden in Backstein mit verputzter Aussenisolation
Interne Tragwände in Backstein oder Gipsplatten
Dachaufbau aus Gebälk in Massivholz mit Wärmedämmung und Biberschwanz Doppeldeckung
Spenglerarbeiten aus Kupfer
Fenster aus Holz mit Isolierverglasung
Zweckdienliche Elektroinstallationen
Elektroboiler mit 300 Liter
Die Überbauung wird zentral mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt
Decken, Böden und Treppen in Beton
Fassaden in Backstein mit verputzter Aussenisolation
Interne Tragwände in Backstein oder Gipsplatten
Dachaufbau aus Gebälk in Massivholz mit Wärmedämmung und Biberschwanz Doppeldeckung
Spenglerarbeiten aus Kupfer
Fenster aus Holz mit Isolierverglasung
Zweckdienliche Elektroinstallationen
Elektroboiler mit 300 Liter
Die Überbauung wird zentral mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt
Untergeschoss
Eingangsbereich 22m2, Zugang 3.5m2, Waschküche/Technikraum 9.5m2, Einlegerzimmer mit Bad 22m2, Kellerabteil 3m2.
Total 47.5m2 Wohnfläche/60m2 Nutzfläche
Total 47.5m2 Wohnfläche/60m2 Nutzfläche
Erdgeschoss
Wohnen 31m2, Küche 9m2, Essen 11m2, Gäste-WC 2m2, Innenhof 30m2, gedeckter Balkon 12m2.
Total 59m2 Wohnfläche/95m2 Nutzfläche
Total 59m2 Wohnfläche/95m2 Nutzfläche
1. Stock
Zimmer 1 20m2, Zimmer 2 11m2, Zimmer 3 12m2, Vorplatz 9m2, Bad 4m2.
Total 56m2 Wohnfläche/Nutzfläche
Total 56m2 Wohnfläche/Nutzfläche
Dachgeschoss
Estrich 25m2.
Total 25m2 Nutzfläche
Total 25m2 Nutzfläche
Besonderheiten
Dieses Haus wurde bei der Projektrealisierung Biederthalhof im 2013 errichtet. Der Innenausbau hingegen wurde im Jahr 2020 fertigerstellt.
Bemerkungen
Die Grundbuch-, Notariats-, und Handänderungskosten sind nach den ortsüblichen Bestimmungen zu tragen, falls nicht etwas anderes vereinbart wurde. Alle Angaben sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben in diesem Dokument dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil eines Vertrages. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entstehen weder gegenüber dem Verkäufer, noch gegenüber Ponimmobilien, Ansprüche auf Provision, Spesen oder andere Entschädigungen.
Eigenschaften
Umgebung
○ Dorf
○ Ländlich
○ Geschäfte
○ Post
○ Restaurant(s)
○ Bushaltestelle
○ Tramhaltestelle
○ Kinderfreundlich
○ Kinderkrippe
○ Kindergarten
○ Primarschule
○ Wanderwege
○ Radweg
○ Arzt
Aussenbereich
○ Balkon
○ Terrasse(n)
○ Garten
○ Ruhige Lage
○ Parkplatz
Innenbereich
○ Einstellhallenplatz
○ Gäste-WC
○ Keller
○ Estrich
○ Kaminanschluss für Schwedenofen
○ Doppelverglasung
○ Hell
Ausstattung
○ Moderne Küche
○ Glaskeramik
○ Backofen
○ Kühlschrank
○ Tiefkühler
○ Geschirrspüler
○ Dusche
○ Badewanne
○ Telefon
○ Kabelfernsehen
○ Internetanschluss
Boden
○ Fliesen
○ Stein
Zustand
○ Neu
Ausrichtung
○ Norden
○ Westen
Besonnung
○ Gut
Angaben
Kategorie
Reihenfamilienhaus
Referenz-Nr.
#1792484
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
162.5 m²
Grundstücksfläche
229 m²
Balkonfläche
12 m²
Terrassenfläche
30 m²
Kellerfläche
3 m²
Bodenoberfläche
181.5 m²
Nutzfläche
236 m²
Volumen
794 m³
Baujahr
2013
Renovierungsjahr
2020
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch
Anzahl Parkplätze
Innen (inkl.)
1
Lage
Rodersdof liegt südwestlich von Basel, im Leimental. Man erreicht Radersdorf auf der Strasse entweder von Biel-Benken her durch Leymen (Frankreich) oder als kleiner Umweg via Mariastein und Metzerlen. Im Weiteren kann man Rodersdorf auch mit dem Tram Nr. 10 der BLT erreichen.
Gemeinde
www.rodersdorf.ch
Verkehrsanbindung
In 30 Minuten erreicht man Basel mit der Tramlinie 10. Der Autobahnanschluss in Aesch BL ist ca. 10 Kilometer entfernt.
Distanzen
| Ort |
Entfernung |
Zu Fuß |
Transport |
Auto |
| Öffentliche Verkehrsmittel | 280 m | 5 Min. | 5 Min. | 1 Min. |
| Kindergarten | 340 m | 4 Min. | 4 Min. | 1 Min. |
| Primarschule | 340 m | 4 Min. | 4 Min. | 1 Min. |
| Geschäfte | 130 m | 2 Min. | 2 Min. | - |
| Post | 140 m | 1 Min. | 1 Min. | - |