Una proprietà esclusiva direttamente sul fiume Ticino, a soli 10 minuti da Bellinzona
A Cresciano, in una delle zone residenziali più ambite della Riviera, è in vendita questa villa completamente rinnovata con grande attenzione ai dettagli. La proprietà si trova su una parcella idilliaca che confina direttamente con il fiume Ticino – circondata da montagne, natura e massima privacy.
La casa storica è stata modernizzata negli ultimi anni in modo approfondito e combina oggi elementi originali di grande fascino con un comfort abitativo moderno e di alta qualità.
Punti da evidenziare della villa:
* Splendida terrazza coperta con vista sulla piscina
* Ambienti ampi con un’imponente altezza dei soffitti di 2,85 m
* Due eleganti camini
* Pavimenti in parquet e pietra naturale di alta qualità
* Cucina moderna e completamente attrezzata con isola e numerosi extra:
induzione, forno combinato a vapore, frigo vini, macchina del ghiaccio e molto altro
* In totale 3 bagni con doccia e WC
* 6 camere da letto – ideali per famiglie numerose, ospiti o home office
* Ampio seminterrato ristrutturato con cucina e vari locali accessori
Tecnologia all’avanguardia:
* Aria condizionata
* Pompa di calore
* Impianto fotovoltaico con accumulatore
* Addolcitore d’acqua
* Porta d’ingresso con sistema a impronta digitale
* Videosorveglianza e impianto d’allarme
Area esterna:
* Piantumazione curata e di facile manutenzione
* Piscina completamente automatizzata con vetrata e WC/doccia – utilizzabile idealmente sia d’estate che d’inverno
* Garage con 3 posti auto
* Ampia area esterna con diversi parcheggi
* Pratico vespaio
* Locale attrezzi con cella frigorifera
Questa villa offre una combinazione rara di storia, design, natura e tecnologia moderna – la casa ideale per chi cerca tranquillità, privacy e il massimo comfort abitativo.
Ein einzigartiges Anwesen direkt am Ticino, nur 10 Minuten von Bellinzona
In Cresciano, einer der beliebtesten Wohnlagen der Riviera, steht diese vollständig und mit viel Liebe zum Detail renovierte Villa zum Verkauf. Die Liegenschaft liegt auf einer idyllischen Parzelle, die direkt an den Fluss Ticino grenzt – umgeben von Bergen, Natur und absoluter Privatsphäre.
Das historische Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und kombiniert heute charmante Originalelemente mit hochwertigem Wohnkomfort auf neuestem Stand.
Highlights der Villa:
* Wunderschöne, gedeckte Terrasse mit Blick auf den Pool
* Grosszügige Räume mit beeindruckender Deckenhöhe von 2.85 m
* Zwei elegante Cheminées
* Hochwertige Parkett- und Natursteinböden
* Moderne, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel und zahlreichen Extras:
Induktion, Combi-Steamer, Weinkühler, Eiswürfelmaschine u.v.m.
* Insgesamt 3 Badezimmer mit Dusche und WC
* 6 Schlafzimmer – ideal für grosse Familien, Gäste oder Homeoffice
* Grosser ausgebauter Keller mit Küche und diverse praktische Nebenräume
Technische Ausstattung auf höchstem Niveau:
* Klimaanlage
* Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher
* Wasserenthärter
* Haustür mit Fingerprint-System
* Videoüberwachung & Alarmanlage
Aussenbereich:
* Pflegeleichte, geschmackvolle Bepflanzung
* Vollautomatisierter Pool mit Verglasung sowie WC/Dusche – ideal nutzbar im Sommer wie im Winter
* Garage mit 3 Plätzen
* Grosse Vorplatzfläche mit mehreren Aussenparkplätzen
* Praktischer Stauraum
* Geräteraum mit Kühlzelle
Diese Villa bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Design, Natur und modernster Technik – ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort schätzen.
Aussergewöhnlich
Villa esclusiva a Riviera, soli 10 minuti da Bellinzona
CH-6705 Cresciano, Via Cantonale 24
CHF 2'200'000.-
Beschreibung
Besonderheiten
Ristrutturazioni eseguite:
2025 Pavimenti dei garage
2023 Impianto elettrico
2022 Pompa di calore, radiatori, addolcitore d’acqua
2021 Pavimentazione esterna
2020 Piscina coperta, bagno al primo piano, impianto di climatizzazione
2019 Cucina
2017 Impianto di climatizzazione
2010 Pavimenti interni, bagno al piano terra, impianto elettrico
2001 Finestre, rifacimento completo del tetto
Erfolgte Renovationen:
2025 Garagenböden
2023 Elektrik
2022 Wärmepumpe, Radiatoren, Wasserenthärter
2021 Aussenboden
2020 Hallenbad, Badezimmer 1. Obergeschoss, Klimaanlage
2019 Küche
2017 Klimaanlage
2010 Böden im Haus, Bad im Erdgeschoss, Elektrik
2001 Fenster, Dach komplett
2025 Pavimenti dei garage
2023 Impianto elettrico
2022 Pompa di calore, radiatori, addolcitore d’acqua
2021 Pavimentazione esterna
2020 Piscina coperta, bagno al primo piano, impianto di climatizzazione
2019 Cucina
2017 Impianto di climatizzazione
2010 Pavimenti interni, bagno al piano terra, impianto elettrico
2001 Finestre, rifacimento completo del tetto
Erfolgte Renovationen:
2025 Garagenböden
2023 Elektrik
2022 Wärmepumpe, Radiatoren, Wasserenthärter
2021 Aussenboden
2020 Hallenbad, Badezimmer 1. Obergeschoss, Klimaanlage
2019 Küche
2017 Klimaanlage
2010 Böden im Haus, Bad im Erdgeschoss, Elektrik
2001 Fenster, Dach komplett
Bemerkungen
Le spese catastali, notarili e di trasferimento sono a carico del cliente in conformità con le normative locali, se non diversamente concordato. Tutte le informazioni devono essere trattate con riservatezza e non possono essere trasmesse senza il nostro consenso. Ci riserviamo il diritto di vendita preventiva. Le informazioni contenute in questo documento sono solo a scopo informativo. Sono forniti senza garanzia e non costituiscono parte di un contratto. In caso di intermediazione dell'acquirente da parte di terzi, né il venditore né Ponimmobilien GmbH avranno diritto a commissioni, spese o altri compensi.
Die Grundbuch-, Notariats-, und Handänderungskosten sind nach den ortsüblichen Bestimmungen zu tragen, falls nicht etwas anderes vereinbart wurde. Alle Angaben sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben in diesem Dokument dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil eines Vertrages. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entstehen weder gegenüber dem Verkäufer, noch gegenüber der Ponimmobilien GmbH, Ansprüche auf Provision, Spesen oder andere Entschädigungen.
Die Grundbuch-, Notariats-, und Handänderungskosten sind nach den ortsüblichen Bestimmungen zu tragen, falls nicht etwas anderes vereinbart wurde. Alle Angaben sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben in diesem Dokument dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil eines Vertrages. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entstehen weder gegenüber dem Verkäufer, noch gegenüber der Ponimmobilien GmbH, Ansprüche auf Provision, Spesen oder andere Entschädigungen.
Eigenschaften
Umgebung
○ Dorf
○ Geschäfte
○ Bank
○ Post
○ Restaurant(s)
○ Apotheke
○ Bahnhof
○ Bushaltestelle
○ Autobahnanschluss
○ Kinderfreundlich
○ Spielplatz
○ Kinderkrippe
○ Kindergarten
○ Primarschule
○ Sportzentrum
○ Wanderwege
○ Radweg
○ Arzt
Aussenbereich
○ Terrasse(n)
○ Garten
○ Am Ufer
○ Nebengebäude
○ Parkplatz
○ Garage
○ Schwimmbad
Innenbereich
○ Offene Küche
○ Ankleideraum
○ Keller
○ Partyraum
○ Hobbyraum
○ Einbauschrank
○ Klimaanlage
○ Wasserenthärter
○ Cheminée
○ Doppelverglasung
○ Hell
○ Lichtdurchflutet
○ Natürliches Licht
○ Mit Charme
Ausstattung
○ Moderne Küche
○ Kochinsel
○ Induktionsherd
○ Backofen
○ Steamer
○ Mikrowelle
○ Kühlschrank
○ Tiefkühler
○ Geschirrspüler
○ Weinkühler
○ Waschmaschine
○ Wäschetrockner
○ Dusche
○ Telefon
○ Kabelfernsehen
○ Satellit TV
○ Photovoltaik-Paneele
○ Glasfaser
○ Internetanschluss
○ Alarmvorrichtung
○ Elektronisches Türschloss
○ Videotelefon
○ Aussenbeleuchtung
Boden
○ Fliesen
○ Parkett
○ Stein
Zustand
○ Sehr gut
Ausrichtung
○ Norden
○ Süden
○ Osten
○ Westen
Besonnung
○ Optimal
○ Ganzer Tag besonnt
Aussicht
○ Schöne Aussicht
○ Freie Aussicht
○ Talsicht
○ Fluss
○ Alpen
Angaben
Kategorie
Villa
Referenz-Nr.
#5710428
Anzahl Zimmer
8.5
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
257.5 m²
Grundstücksfläche
807 m²
Nutzfläche
482.5 m²
Baujahr
1937
Letzte Renovierungen
2023
Heizungstyp
Wärmepumpe
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch
Anzahl Parkplätze
Innen (inkl.)
3
Aussen (inkl.)
3
Lage
Cresciano appartiene al Comune di Riviera, nel Canton Ticino, e si trova nel cuore della Valle Riviera — a circa 10 km a nord di Bellinzona e quindi in comoda vicinanza alle infrastrutture urbane.
Cresciano gehört zur Gemeinde Riviera im Kanton Tessin und liegt im Herzen des Riviera-Tals — etwa 10 km nördlich von Bellinzona und somit in komfortabler Nähe zu städtischer Infrastruktur.
Cresciano gehört zur Gemeinde Riviera im Kanton Tessin und liegt im Herzen des Riviera-Tals — etwa 10 km nördlich von Bellinzona und somit in komfortabler Nähe zu städtischer Infrastruktur.
Gemeinde
Cresciano si trova nella splendida regione della Riviera in Ticino, immerso in un ambiente naturale unico tra montagne, boschi e il fiume Ticino che scorre nelle immediate vicinanze. La località offre tranquillità, privacy e una qualità di vita elevata, pur rimanendo facilmente raggiungibile.
Cresciano steht für eine harmonische Mischung aus Natur und Alltagstauglichkeit — ruhig, grün und dennoch zentral genug, um Pendelwege oder Tageserledigungen einfach zu gestalten.
Die Gemeinde eignet sich ausgezeichnet für Familien, Naturbegeisterte oder Menschen, die ein ausgewogenes Leben zwischen Aktivität und Erholung suchen.
Cresciano steht für eine harmonische Mischung aus Natur und Alltagstauglichkeit — ruhig, grün und dennoch zentral genug, um Pendelwege oder Tageserledigungen einfach zu gestalten.
Die Gemeinde eignet sich ausgezeichnet für Familien, Naturbegeisterte oder Menschen, die ein ausgewogenes Leben zwischen Aktivität und Erholung suchen.
Verkehrsanbindung
La posizione è strategica: Bellinzona è raggiungibile in soli 10 minuti d’auto e l’accesso all’autostrada A2 garantisce collegamenti comodi verso il resto del Ticino e la Svizzera.
Trotz der naturnahen Lage ist Cresciano gut angebunden: Die Zufahrt über die Hauptstrasse (z. B. von Bellinzona oder Biasca) ist unkompliziert, auch mit dem öffentlichen Verkehr über Buslinien erreichbar — der nächste Anschluss an die Autobahn A2 bzw. Bellinzona ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Trotz der naturnahen Lage ist Cresciano gut angebunden: Die Zufahrt über die Hauptstrasse (z. B. von Bellinzona oder Biasca) ist unkompliziert, auch mit dem öffentlichen Verkehr über Buslinien erreichbar — der nächste Anschluss an die Autobahn A2 bzw. Bellinzona ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Freizeit
A pochi passi si estende la Riserva forestale della Valle di Cresciano, un’area naturale protetta ideale per passeggiate, escursioni, mountain bike e relax nella natura. Cresciano è famoso a livello internazionale per il bouldering e l’arrampicata, attirando appassionati da tutto il mondo. Nelle immediate vicinanze è possibile praticare anche canyoning, rafting e altre attività acquatiche sul Ticino.
Für Sport- und Abenteuerlustige: Cresciano ist bekannt als hervorragendes Boulder- und Klettergebiet — perfekt für alle, die Bergsport lieben oder aktiv ihre Freizeit gestalten möchten.
Für Sport- und Abenteuerlustige: Cresciano ist bekannt als hervorragendes Boulder- und Klettergebiet — perfekt für alle, die Bergsport lieben oder aktiv ihre Freizeit gestalten möchten.
Distanzen
| Ort |
Entfernung |
zu Fuss |
Transport |
Auto |
| Öffentliche Verkehrsmittel | 80 m | 1 Min. | 1 Min. | - |
| Kindergarten | 750 m | 13 Min. | 13 Min. | 2 Min. |
| Primarschule | 1 km | 20 Min. | 20 Min. | 3 Min. |
| Geschäfte | 180 m | 2 Min. | 2 Min. | - |
| Post | 970 m | 17 Min. | 17 Min. | 2 Min. |
| Bank | 970 m | 17 Min. | 17 Min. | 2 Min. |
| Restaurants | 97 m | 1 Min. | 1 Min. | - |
| Park / Grünfläche | 340 m | 17 Min. | 17 Min. | 2 Min. |