Der Immobilienkomplex befindet sich im Zentrum von Chiasso, einer Grenzstadt mit rund 8'300 Einwohnern. Der Standort ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie durch die typische wirtschaftliche Dynamik einer Grenzregion. Dank der Nähe zur Gotthard-Bahnlinie, zum Bahnhof Chiasso und zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung ausgezeichnet. Alle wichtigen öffentlichen und privaten Infrastrukturen befinden sich vor Ort oder in kurzer Distanz.
Die Liegenschaft, an zentraler und ruhiger Lage, umfasst mehrere zusammenhängende Gebäude mit Innenhof, typisch für die Bauperiode Anfang 19. Jahrhundert, aufgeteilt auf 3 bis 4 gemischt genutzte Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, darüber mehrere Wohneinheiten, die jedoch nur teilweise bewohnbar sind. Eigene Parkplätze sind nicht vorhanden, der Zugang für Fahrzeuge ist eingeschränkt.
Der Unterhalt beschränkt sich aktuell auf das Nötigste. Die Gebäude weisen einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, um heutigen Marktanforderungen zu entsprechen. Installationen, Fenster, Bodenbeläge, Küchen und sanitäre Einrichtungen sind mehrheitlich veraltet; es bestehen einzelne Bauschäden wie Risse und Wassereintritte. Beheizt wird über dezentrale Gas- oder Pelletöfen, eine zentrale Heizung ist nicht vorhanden.
Nutzungsmöglichkeiten:
Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe) gemäss gültigen Bau- und Zonenordnungen (NAPR, PP-ZCC)
Potenzial für umfassende Sanierung oder Ersatzneubau (abhängig von aktueller Bauordnung)
Aufstockung um ein Vollgeschoss möglich
Il complesso immobiliare si trova nel centro di Chiasso, località di confine con circa 8'300 abitanti, caratterizzata da una vocazione sia residenziale che commerciale e da una discreta intensità economica. La posizione è strategica, con tutti i principali servizi e infrastrutture pubbliche e private nelle immediate vicinanze, nonché ottimi collegamenti tramite la stazione FFS del Gottardo e i trasporti pubblici.
Gli immobili, situati in zona centrale e calma, sono costituiti da più stabili contigui con corte interna, tipici del periodo di costruzione inizio '900, sviluppati su 3–4 livelli misti (residenziali e commerciali). Al piano terra sono presenti superfici commerciali, mentre ai piani superiori vi sono diverse unità abitative, solo in parte agibili. Attualmente non sono disponibili parcheggi propri e l’accesso veicolare è coattivo.
Lo stato di manutenzione è limitato al mantenimento ordinario: gli edifici necessitano di importanti interventi di ristrutturazione e ammodernamento per rispondere alle esigenze odierne di mercato. Sono presenti impianti e finiture datate (serramenti, rivestimenti, cucine e servizi), riscaldamento non centralizzato (stufe a gas o pellet) e alcune infiltrazioni d’acqua e fessurazioni.
Possibili utilizzi:
Uso misto residenziale e commerciale, secondo le NAPR e PP-ZCC vigenti
Rivalorizzazione attraverso ristrutturazione generale o demolizione/nuova edificazione (da verificare con norme PR attuali)
Possibilità di sopraelevazione di un piano completo
Top Angebot
Gebäudekomplex mit Innenhof / Complesso di stabili con corte interna
CH-6830 Chiasso, Via E. Bossi 7/9/13
CHF 925'000.-
Beschreibung
Bemerkungen
Die Grundbuch-, Notariats-, und Handänderungskosten sind nach den ortsüblichen Bestimmungen zu tragen, falls nicht etwas anderes vereinbart wurde. Alle Angaben sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben in diesem Dokument dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil eines Vertrages. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entstehen weder gegenüber dem Verkäufer, noch gegenüber der Ponimmobilien GmbH, Ansprüche auf Provision, Spesen oder andere Entschädigungen.
Le spese catastali, notarili e di trasferimento sono a carico del cliente in conformità con le normative locali, se non diversamente concordato. Tutte le informazioni devono essere trattate con riservatezza e non possono essere trasmesse senza il nostro consenso. Ci riserviamo il diritto di vendita preventiva. Le informazioni contenute in questo documento sono solo a scopo informativo. Sono forniti senza garanzia e non costituiscono parte di un contratto. In caso di intermediazione dell'acquirente da parte di terzi, né il venditore né Ponimmobilien GmbH avranno diritto a commissioni, spese o altri compensi.
Le spese catastali, notarili e di trasferimento sono a carico del cliente in conformità con le normative locali, se non diversamente concordato. Tutte le informazioni devono essere trattate con riservatezza e non possono essere trasmesse senza il nostro consenso. Ci riserviamo il diritto di vendita preventiva. Le informazioni contenute in questo documento sono solo a scopo informativo. Sono forniti senza garanzia e non costituiscono parte di un contratto. In caso di intermediazione dell'acquirente da parte di terzi, né il venditore né Ponimmobilien GmbH avranno diritto a commissioni, spese o altri compensi.
Eigenschaften
Umgebung
○ Stadtzentrum
○ Geschäfte
○ Einkaufsmöglichkeiten
○ Bank
○ Post
○ Restaurant(s)
○ Apotheke
○ Bahnhof
○ Busbahnhof
○ Bushaltestelle
○ Autobahnanschluss
○ Kinderfreundlich
○ Spielplatz
○ Kinderkrippe
○ Kindergarten
○ Primarschule
○ Sekundarschule
○ Kantonsschule/Gymnasium
○ Hochschule
○ Krankenhaus / Klinik
○ Arzt
○ Pflegeheim
Aussenbereich
○ Balkon(e)
○ Terrasse(n)
○ Ruhige Lage
○ Öffentlicher Parkplatz
Innenbereich
○ Ohne Lift
Zustand
○ Sanierungsbedürftig
Ausrichtung
○ Norden
○ Süden
○ Osten
○ Westen
Besonnung
○ Gut
○ Ganzer Tag besonnt
Angaben
Kategorie
Wohn- und Geschäftsgebäude
Referenz-Nr.
#5571365
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Wohnungen
2
Grundstücksfläche
467 m²
Nutzfläche
920 m²
Volumen
3833 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anzahl Geschäfte
1
Anzahl der Lagerstätten
1
Parking verfügbar
Nicht verfügbar
Lage
Die Liegenschaft befindet sich an der Via E. Bossi in Chiasso, in einer zentralen und gleichzeitig gut erschlossenen Wohnlage. Das Quartier bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar. Der Bahnhof Chiasso mit direkten Zugverbindungen Richtung Lugano, Mailand und Zürich liegt nur wenige Minuten entfernt.
Dank der Nähe zur Autobahnzufahrt sind sowohl die regionalen Zentren im Tessin als auch Norditalien schnell erreichbar. Auch die Schweizer Metropolen sind durch die gute Verkehrsanbindung optimal erschlossen.
Die Via E. Bossi überzeugt somit durch ihre zentrale Lage, Nähe zur Grenze und hervorragende Erreichbarkeit – ideal für Personen, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch eine gute überregionale Anbindung schätzen.
L’immobile si trova in Via E. Bossi a Chiasso, in una zona residenziale centrale e al tempo stesso ben servita. Il quartiere offre una combinazione ideale tra infrastrutture urbane e un ambiente abitativo piacevole.
Negozi di prima necessità, ristoranti, scuole e i mezzi di trasporto pubblici sono facilmente raggiungibili a piedi. La stazione ferroviaria di Chiasso, con collegamenti diretti verso Lugano, Milano e Zurigo, dista solo pochi minuti.
Grazie alla vicinanza all’entrata autostradale, i principali centri del Ticino così come il Nord Italia sono rapidamente accessibili. Anche le metropoli svizzere sono ottimamente collegate grazie alla rete di trasporti.
La Via E. Bossi convince quindi per la sua posizione centrale, la vicinanza al confine e l’eccellente accessibilità – ideale per chi apprezza sia i comfort cittadini che i buoni collegamenti sovraregionali.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar. Der Bahnhof Chiasso mit direkten Zugverbindungen Richtung Lugano, Mailand und Zürich liegt nur wenige Minuten entfernt.
Dank der Nähe zur Autobahnzufahrt sind sowohl die regionalen Zentren im Tessin als auch Norditalien schnell erreichbar. Auch die Schweizer Metropolen sind durch die gute Verkehrsanbindung optimal erschlossen.
Die Via E. Bossi überzeugt somit durch ihre zentrale Lage, Nähe zur Grenze und hervorragende Erreichbarkeit – ideal für Personen, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch eine gute überregionale Anbindung schätzen.
L’immobile si trova in Via E. Bossi a Chiasso, in una zona residenziale centrale e al tempo stesso ben servita. Il quartiere offre una combinazione ideale tra infrastrutture urbane e un ambiente abitativo piacevole.
Negozi di prima necessità, ristoranti, scuole e i mezzi di trasporto pubblici sono facilmente raggiungibili a piedi. La stazione ferroviaria di Chiasso, con collegamenti diretti verso Lugano, Milano e Zurigo, dista solo pochi minuti.
Grazie alla vicinanza all’entrata autostradale, i principali centri del Ticino così come il Nord Italia sono rapidamente accessibili. Anche le metropoli svizzere sono ottimamente collegate grazie alla rete di trasporti.
La Via E. Bossi convince quindi per la sua posizione centrale, la vicinanza al confine e l’eccellente accessibilità – ideale per chi apprezza sia i comfort cittadini che i buoni collegamenti sovraregionali.
Gemeinde
www.chiasso.ch
Distanzen
| Ort |
Entfernung |
zu Fuss |
Transport |
Auto |
| Bahnhof | 230 m | 4 Min. | 4 Min. | 4 Min. |
| Öffentliche Verkehrsmittel | 67 m | 2 Min. | 2 Min. | 2 Min. |
| Autobahn | 640 m | 23 Min. | 23 Min. | 3 Min. |
| Kindergarten | 400 m | 8 Min. | 8 Min. | 3 Min. |
| Primarschule | 490 m | 12 Min. | 12 Min. | 3 Min. |
| Geschäfte | 99 m | 2 Min. | 2 Min. | 2 Min. |
| Post | 93 m | 2 Min. | 2 Min. | 2 Min. |
| Bank | 47 m | 1 Min. | 1 Min. | 7 Min. |
| Krankenhaus | 230 m | 3 Min. | 3 Min. | 3 Min. |
| Restaurants | 44 m | 1 Min. | 1 Min. | 2 Min. |
| Park / Grünfläche | 350 m | 6 Min. | 6 Min. | 3 Min. |