Le complexe immobilier se trouve au centre de Chiasso, une ville frontalière d'environ 8 300 habitants. Le site se caractérise par un mélange d'usages résidentiels et commerciaux ainsi que par le dynamisme économique typique d'une région frontalière. Grâce à la proximité de la ligne ferroviaire du Gothard, de la gare de Chiasso et des transports publics, l'accessibilité est excellente. Toutes les infrastructures publiques et privées importantes se trouvent sur place ou à une courte distance.
L'immeuble, en zone centrale et calme, comprend plusieurs bâtiments contigus avec cour intérieure, typiques de la période de construction du 19ème siècle, répartis sur 3 à 4 étages à usage mixte. Le rez-de-chaussée est occupé par des surfaces commerciales, au-dessus se trouvent plusieurs unités d'habitation, qui ne sont toutefois que partiellement habitables. Il n'y a pas de places de parking propres, l'accès pour les véhicules est limité.
L'entretien se limite actuellement au strict nécessaire. Les bâtiments ont besoin d'être considérablement rénovés et modernisés pour répondre aux exigences actuelles du marché. Les installations, les fenêtres, les revêtements de sol, les cuisines et les équipements sanitaires sont pour la plupart vétustes ; il existe quelques dégâts de construction tels que des fissures et des infiltrations d'eau. Le chauffage est assuré par des poêles à gaz ou à pellets décentralisés, il n'existe pas de chauffage central.
Possibilités d'utilisation :
Utilisation mixte (habitat/commerce) selon les règlements de construction et de zone en vigueur (NAPR, PP-ZCC).
Potentiel de rénovation complète ou de construction de remplacement (en fonction du règlement de construction actuel)
Possibilité de surélévation d’un étage complet
Opportunité
Complexe de bâtiments avec cour intérieure
CH-6830 Chiasso, Via E. Bossi 7/9/13
CHF 925'000.-
Descriptif
Remarques
Les frais de registre foncier, de notaire et de mutation sont à la charge de l'acquéreur selon les dispositions locales en vigueur, sauf accord contraire. Toutes les informations doivent être traitées de manière confidentielle et ne peuvent pas être transmises sans notre accord. Nous nous réservons le droit d'une éventuelle vente intermédiaire. Les données contenues dans ce document sont fournies à titre d'information générale. Elles sont fournies sans garantie et ne font pas partie intégrante d'un contrat. Une éventuelle mise en relation avec un acheteur par un tiers ne donne lieu à aucun droit à une commission, à des frais ou à d'autres indemnisations, ni vis-à-vis du vendeur, ni vis-à-vis de la société Ponimmobilien GmbH
Commodités
Environnement
○ Centre-ville
○ Commerces
○ Rue commerçante
○ Banque
○ Poste
○ Restaurant(s)
○ Pharmacie
○ Gare
○ Gare routière
○ Arrêt de bus
○ Entrée/sortie autoroute
○ Enfants bienvenus
○ Aire de jeux
○ Crèche/garderie
○ Ecole maternelle
○ Ecole primaire
○ Ecole secondaire
○ Ecole secondaire II
○ Haute école
○ Hôpital / Clinique
○ Médecin
○ Home médicalisé
Extérieur
○ Balcon(s)
○ Terrasse(s)
○ Silencieux/tranquille
○ Parking public
Intérieur
○ Sans ascenseur
Etat
○ A rénover
Exposition
○ Nord
○ Sud
○ Est
○ Ouest
Ensoleillement
○ Bon
○ Toute la journée
Caractéristiques
Catégorie
Immeuble mixte
Référence
#5571365
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de logement(s)
2
Surface terrain
467 m²
Surface utile
920 m²
Volume
3833 m³
Disponibilité
A convenir
Nombre de commerce(s)
1
Nombre d'entrepôts
1
Parking disponible
Pas disponible
Situation
L'immeuble se trouve à la Via E. Bossi à Chiasso, dans un quartier résidentiel à la fois central et bien desservi. Le quartier offre une combinaison idéale d'infrastructures urbaines et d'un environnement résidentiel agréable.
Les commerces de première nécessité, les restaurants, les écoles et les transports publics sont facilement accessibles à pied. La gare de Chiasso, avec des liaisons ferroviaires directes en direction de Lugano, Milan et Zurich, n'est qu'à quelques minutes.
Grâce à la proximité de l'accès à l'autoroute, les centres régionaux du Tessin ainsi que le nord de l'Italie sont rapidement accessibles. Les métropoles suisses sont également desservies de manière optimale grâce aux bonnes liaisons de transport.
La Via E. Bossi convainc donc par sa situation centrale, sa proximité avec la frontière et son excellente accessibilité - idéale pour les personnes qui apprécient à la fois les commodités urbaines et une bonne connexion interrégionale
Les commerces de première nécessité, les restaurants, les écoles et les transports publics sont facilement accessibles à pied. La gare de Chiasso, avec des liaisons ferroviaires directes en direction de Lugano, Milan et Zurich, n'est qu'à quelques minutes.
Grâce à la proximité de l'accès à l'autoroute, les centres régionaux du Tessin ainsi que le nord de l'Italie sont rapidement accessibles. Les métropoles suisses sont également desservies de manière optimale grâce aux bonnes liaisons de transport.
La Via E. Bossi convainc donc par sa situation centrale, sa proximité avec la frontière et son excellente accessibilité - idéale pour les personnes qui apprécient à la fois les commodités urbaines et une bonne connexion interrégionale
Commune
www.chiasso.ch
Distances
| Localité |
Distance |
A pied |
Transports |
Voiture |
| Gare | 230 m | 4 min. | 4 min. | 4 min. |
| Transports publics | 67 m | 2 min. | 2 min. | 2 min. |
| Autoroute | 640 m | 23 min. | 23 min. | 3 min. |
| Jardin d'enfants | 400 m | 8 min. | 8 min. | 3 min. |
| Ecole primaire | 490 m | 12 min. | 12 min. | 3 min. |
| Commerces | 99 m | 2 min. | 2 min. | 2 min. |
| Poste | 93 m | 2 min. | 2 min. | 2 min. |
| Banque | 47 m | 1 min. | 1 min. | 7 min. |
| Hôpital | 230 m | 3 min. | 3 min. | 3 min. |
| Restaurants | 44 m | 1 min. | 1 min. | 2 min. |
| Parc / Espace vert | 350 m | 6 min. | 6 min. | 3 min. |