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Wichtige Fragen bei der Hausbesichtigung

Umgebung

Wie sehen die Nachbargrundstücke aus und wie weit stehen die Nachbargebäude vom Objekt entfernt?
Wer wohnt nebenan? Sind die zukünftigen Nachbarn sympathisch und offen? Passen Sie selbst in die neue Umgebung?
Wie nehmen Sie die Atmosphäre vor Ort wahr?
Gibt es sonstigen auffälligen Lärm oder Geruchseinflüsse?

Distanzen

Wie oft verkehren Zug, Bus, Postauto? Ab wann fährt der ÖV morgens, bis wann abends?
Befindet sich in der Nähe eine Bus- oder Bahnhaltestelle, die es Ihnen und den Kindern erlaubt, wichtige Orte zu erreichen?
Könnte die Buslinie, Bahnstrecke oder Postautoverbindung in Zukunft eingestellt werden?
Wo befindet sich der nächste Autobahnanschluss bzw. die nächste Hauptstrasse? Wie sieht es bezüglich Staugefahr aus?
Hat sich die Distanz zu Ihrem Arbeitsplatz verlängert? Wie lange dauert der Arbeitsweg neu von Tür zu Tür?
Gibt es verkehrsintensive Strassen, einen Flugplatz, lautes oder stark störendes Gewerbe oder einen Bauernhof in der Nähe?
Sind Strassen, Bahngeleise, Industriebauten in der Nähe geplant? Wird die Siedlung weiter ausgebaut? Sind Änderungen der Flugrouten geplant, die Auswirkungen auf das Quartier haben könnten?
Wie weit leben Sie vom neuen Heim entfernt? Sind Sie bereit, die gewohnte Umgebung aufzugeben? Gehen durch die Distanz Kontakte zu Freunden und Familienmitgliedern verloren?

Infrastruktur

Wie sieht das Angebot an Kinderkrippen, Spielgruppen, Hort und Schulen aus? Geniesst die Schule einen guten Ruf?
Können die Kinder zu Fuss, mit dem Velo oder ÖV zur Schule? Wie sicher ist der Schulweg?
Gibt es im Umkreis gleichaltrige Kinder (Voraussetzung für kinderfreundliches Klima)? Befindet sich in der Nähe ein Spielplatz?
Wie sieht das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, auch Bäckerei, Metzgerei etc., aus?
Gibt es Ärzte, Apotheken, Spitäler vor Ort?
Wie sieht das Angebot an Restaurants, Kino, Theater, sportlichen Freizeitaktivitäten etc. aus? Welche Vereine kommen infrage?
Liegen Ausflugsziele und Naherholungsgebiete in der Nähe?
Sind eine Garage oder genügend Parkplätze (Besucherparkplatz) vorhanden? Sind die Parkmöglichkeiten gross genug für Ihr Auto? Ist auch genügend Platz für ein Zweitauto oder Motorrad und Velo vorhanden?
Steht evtl. ein Velo-Raum oder Abstellraum zur Verfügung?

Steuern

Lage

Wie ist die Immobilie gelegen? Allenfalls an ungünstiger Hanglage ohne Aussicht? Wie sind die Licht- und Sonnenverhältnisse? Wie sieht es bezüglich Lärmpegel aus?
Existieren bestimmte Auflagen?

Bauzone

In welcher Bauzone liegt die Immobilie? Die Bauzone, in der das Grundstück liegt, bestimmt unter anderem darüber, wie hoch die Ausnützungsziffer (maximal zulässige Wohnfläche) und die Geschosszahl sein dürfen. Zudem sind in der Bauverordnung und im Zonenplan auch die zulässigen Grenzabstände definiert. Solche Faktoren sind besonders für spätere Um- und Ausbauten von Bedeutung und können auch den Verkaufswert der Liegenschaft beeinflussen.

Belastung Boden und Untergrund

Sanierungsbedarf

Können Wände herausgenommen oder eingezogen werden? Welche Wände sind tragend? Kann das Haus ausgebaut werden?
Können Altlasten vorliegen (bei Objekten, die vor 1990 gebaut wurden)? Wurden asbesthaltige Materialien verbaut?
Herrscht Renovierungsbedarf? Was genau ist renovationsbedürftig?
Gibt es Probleme mit dem Dach, der Isolierung, den Fenstern, den sanitären und elektrischen Installationen, der Heizung oder dem Kamin? Allenfalls Feuchtigkeit?
Wie gut ist die Bausubstanz? Sind Risse oder andere Fassadenschäden zu sehen?
Können Küche und Badezimmer übernommen werden oder sind Investitionen notwendig respektive gewollt?

Energetischer Zustand

Wie gut ist das Gebäude gegen Wärmeverlust isoliert? Neubauten: Sind die Materialien im Baubeschrieb aufgeführt?
Muss im Hinblick auf Energievorschriften nachgerüstet werden?
Mit welchem Energieträger wird geheizt? Entspricht das Heizsystem den heutigen Ansprüchen? Wie hoch ist die erwartete Restlebensdauer? Ist allenfalls die Installation einer neuen Heizung und zusätzlichen Dämmung sinnvoll?

Elektronik

Welche elektronischen Grundinstallationen wurden beim Bau verlegt? Müssten diese möglicherweise herausgerissen und neu verlegt werden?
Wie funktionieren Internet- und TV-Anschluss? Gibt es einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet?
Sind genügend Steckdosen vorhanden? Funktionieren die Steckdosen? Befinden sich TV- und Telefonanschlüsse am richtigen Ort? Sind Leerrohre für weitere Leitungen vorhanden?
Wie ist der Mobilfunkempfang?

Schutz und Sicherheit

Wie ist das Gebäude gesichert? Werden neue Schlösser benötigt? Gibt es eine Alarmanlage oder einen Bewegungsmelder?
Sind die Schutzwerte nach SIA-Norm 181 eingehalten (für neu erstellte Objekte)? Wie sind Trennwände zu Nachbarn bzw. zwischen den Zimmern beschaffen? Ist die Trittschallisolation gut? Existieren womöglich Schallbrücken?
Steht das Haus unter Denkmalschutz? Existieren weitere Auflagen?

Entsprechen die Innenräume Ihren Bedürfnissen?

Passen Anzahl, Grösse und Grundrisse der Zimmer zu Ihren Bedürfnissen? Liegen die Räume günstig zueinander?
Haben Schränke hinter den Türen Platz? Lassen sich Möbel verschieden anordnen? Haben Ihre Möbel Platz oder müssen neue gekauft werden?
Wie hell sind die Räume? Wie sind sie besonnt?
Können die Räume gut belüftet und beheizt werden?
Wie wirkt die Qualität des Innenausbaus? Entspricht der Ausbau optisch und funktional Ihren Anforderungen? Sind Reparaturen nötig?
Sind genügend Nassräume vorhanden?
Entspricht die Küche Ihren Anforderungen? Bietet sie genügend Platz und Arbeitsfläche? Sind alle gewünschten Geräte vorhanden?
Sind die Fussböden in Ordnung? Entsprechen die Böden (Teppich, Parkett, Steinplatten, etc.) den eigenen Ansprüchen oder sind auch hier Investitionen notwendig?
Verfügt das Haus über genügend Stauraum (Estrich, Keller, Einbauschränke, Hobbyraum)?
Ist die Liegenschaft im Alter noch bewohnbar? Kann man auch nur im Erdgeschoss wohnen? Lässt sich das Haus unterteilen und als zwei Wohnungen verkaufen?

Nebenkosten