Wie viel ist meine Immobilie wert?
Wünschen Sie eine detaillierte Marktwertschätzung, dann führen wir mit unseren fundierten Immobilienkenntnissen eine sorgfältige Aufnahme der Immobilie aus, analysieren die aktuellen Marktpreise und bringen so den genauen Marktwert Ihrer Immobilie in Erfahrung. Um beim Verkauf die Finanzierbarkeit Ihrer Immobilie abzusichern, können wir zudem gezielt eine vielzahl von Bankenbewertungen einholen. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
Bei der Bewertung, welche im 1%-Provision-Dienstleistungspaket von Ponimmobilien enthalten ist, berücksichtigen wir insbesondere:
-
die Lage und Mikrolage der Immobilie
-
Grundstücks- und Wohnfläche
-
Baujahr und baulichen Zustand
-
Renovationen und Modernisierungen
-
Ausstattung und besondere Merkmale
-
Grundriss und Nutzungsmöglichkeiten
-
bei Eigentumswohnungen die Situation der Stockwerkeigentümergemeinschaft
-
bei Mehrfamilienhäusern die Mieterträge, Rendite und Bewirtschaftung
-
bei Grundstücken das Baulandpotenzial und die mögliche Nutzung
-
vergleichbare Immobilienangebote und tatsächlich erzielbare Marktpreise
Je nach Immobilientyp kommen unterschiedliche Bewertungsmethoden zum Einsatz, beispielsweise die Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertmethode.
Bei Ponimmobilien verbinden wir die objektbezogenen Daten mit unserer langjährigen Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt. Ziel ist eine realistische Einschätzung des aktuell erzielbaren Verkaufspreises – nicht lediglich ein theoretischer Höchstwert.
Die Bewertung bildet anschliessend die Grundlage für die Festlegung einer passenden Verkaufsstrategie und eines marktgerechten Angebotspreises.
Welche Faktoren bestimmen den Immobilienwert?
- Lage
- Grundstück
- Wohnfläche
- Zimmer
- Baujahr
- Zustand
- Renovationen
- Ausbaustandard
- Mikrolage
- Nachfrage
Warum sollte der Verkaufspreis nicht einfach möglichst hoch angesetzt werden?
Ein zu hoch angesetzter Preis kann dazu führen, dass:
-
weniger potenzielle Käufer anfragen oder die Immobilie besichtigen,
-
die Immobilie länger am Markt bleibt,
-
Kaufinteressenten die Immobilie mit günstigeren Objekten vergleichen,
-
später Preisreduktionen notwendig werden,
-
und dadurch der Eindruck entsteht, dass die Immobilie schwer verkäuflich ist.
Gerade die erste Vermarktungsphase ist wichtig: Zu Beginn erreicht eine Immobilie häufig die grösste Aufmerksamkeit bei potenziellen Käufern. Ein marktgerechter Angebotspreis kann deshalb dazu beitragen, möglichst viele qualifizierte Interessenten zu erreichen und eine gute Ausgangslage für die Verhandlungen zu schaffen.
Umgekehrt sollte eine Immobilie natürlich auch nicht unter ihrem tatsächlichen Marktpotenzial angeboten werden. Ziel ist deshalb nicht der tiefstmögliche oder höchstmögliche Preis, sondern eine realistische Preisstrategie, die Lage, Zustand, Ausstattung, Nachfrage und vergleichbare Immobilien berücksichtigt.
Unser Ansatz: Wir ermitteln gemeinsam mit Ihnen einen nachvollziehbaren Marktwert und entwickeln daraus eine individuelle Verkaufsstrategie. So soll der bestmögliche Verkaufspreis unter realistischen Marktbedingungen erzielt werden.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Bei der Bewertung werden unter anderem folgende Faktoren berücksichtigt:
-
Mietzinseinnahmen und bestehende Mietverträge
-
aktuelle Leerstände und deren Entwicklung
-
Lage und Standortqualität
-
Grundstücksgrösse und Ausnutzungsmöglichkeiten
-
Baujahr und baulicher Zustand
-
Zustand von Heizung, Dach, Fassade und weiteren Gebäudeteilen
-
bereits ausgeführte und künftig notwendige Investitionen
-
Betriebs- und Nebenkosten
-
erzielbare Marktmieten und mögliches Mietzinspotenzial
-
bestehende Dienstbarkeiten, Baurechte oder andere rechtliche Besonderheiten
-
vergleichbare Transaktionen und die aktuelle Marktsituation
Bei Renditeobjekten spielt insbesondere der Ertragswert eine wichtige Rolle. Dabei werden die nachhaltig erzielbaren Nettoerträge des Objekts und ein marktgerechter Kapitalisierungssatz berücksichtigt. Je nach Objekt können zusätzlich weitere Bewertungsmethoden herangezogen werden.
Ponimmobilien berücksichtigt bei der Bewertung sowohl die wirtschaftlichen Kennzahlen des Mehrfamilienhauses als auch dessen Lage, Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten. Ziel ist eine realistische Einschätzung des am Markt erzielbaren Verkaufspreises.
Wie wird Bauland bewertet?
Bei der Bewertung werden unter anderem folgende Faktoren berücksichtigt:
-
Lage und Mikrolage des Grundstücks
-
Grundstücksfläche und Grundstücksform
-
Bauzone und zulässige Nutzung
-
Ausnützungsziffer, Überbauungsziffer oder andere baurechtliche Vorgaben
-
mögliche Geschosszahl und Gebäudevolumen
-
Erschliessung durch Strasse, Wasser, Abwasser, Strom und weitere Infrastruktur
-
bestehende Dienstbarkeiten, Wegrechte oder Baurechte
-
Vorgaben aus Bau- und Zonenordnung sowie allfällige Gestaltungs- oder Quartierpläne
-
mögliche Altlasten oder weitere Einschränkungen
-
aktuelle Nachfrage und vergleichbare Grundstückspreise in der Region
-
bei bereits bebauten Grundstücken zusätzlich der Wert und die Nutzung der bestehenden Gebäude
Ein wichtiger Bestandteil der Bewertung ist die Frage, welches wirtschaftlich sinnvoll realisierbare Projekt auf dem Grundstück möglich ist. Bei grösseren Grundstücken oder Entwicklungsarealen kann deshalb eine Projektstudie beziehungsweise eine Berechnung des möglichen Bauvolumens für die Preisermittlung besonders relevant sein.
Ponimmobilien analysiert bei der Bewertung das vorhandene Baupotenzial und die relevanten Standort- und Marktfaktoren, um einen realistischen, am Markt orientierten Verkaufspreis für das Grundstück zu bestimmen.
Kann Ponimmobilien auch Bankbewertungen für eine Immobilie einholen?
Dies kann insbesondere bei Immobilien mit einem höheren Verkaufspreis, bei besonderen Objekten oder bei einer anspruchsvolleren Finanzierung sinnvoll sein. Eine Bankbewertung kann zudem dazu beitragen, die Finanzierbarkeit für potenzielle Käufer besser einzuschätzen.
Eine Bankbewertung ersetzt dabei nicht unsere persönliche Marktwertanalyse. Für die Festlegung einer geeigneten Verkaufsstrategie berücksichtigen wir zusätzlich die Lage, den Zustand, die Ausstattung, vergleichbare Immobilien und die aktuelle Marktnachfrage.
Unser Ziel: Ein marktgerechter Verkaufspreis soll nicht nur für Verkäufer und Käufer nachvollziehbar sein, sondern auch eine möglichst gute Grundlage für die Finanzierung des Kaufpreises bilden.
Gerne besprechen wir mit Ihnen, ob bei Ihrer Immobilie zusätzliche Bankbewertungen sinnvoll sind.
Wie funktioniert die kostenlose Online-Immobilienbewertung?
Die Bewertung erfolgt in mehreren Schritten:
1. Angaben zur Immobilie
Zunächst werden wichtige Informationen zu Ihrer Immobilie erfasst – beispielsweise Lage, Grundstücks- und Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Ausstattung.
2. Analyse des Immobilienmarktes
Unsere Software vergleicht die Immobilie mit aktuellen Marktdaten und vergleichbaren Objekten in der entsprechenden Region. Dabei berücksichtigen wir die lokalen Marktverhältnisse und die besonderen Eigenschaften der Liegenschaft.
3. Detaillierte Marktwertschätzung auf Wunsch
Wenn Sie eine genauere Bewertung wünschen, nehmen wir die Immobilie persönlich auf und führen eine detaillierte Marktwertanalyse durch. Dabei können bei Bedarf auch Bankbewertungen verschiedener Finanzinstitute eingeholt werden, um die Finanzierbarkeit des Objekts zusätzlich abzusichern. Je nach Art der Immobilie kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren zum Einsatz, insbesondere das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Bei Ponimmobilien werden diese Verfahren mit unserer langjährigen regionalen Marktkenntnis kombiniert.
Die Online-Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten damit eine fundierte Grundlage für die Entscheidung, ob und zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Fordern Sie jetzt eine Immobilienbewertung bei Ponimmobilien an.