Questions importantes à poser lors de la visite d'un logement

Environnement

À quoi ressemblent les terrains voisins et à quelle distance se trouvent les bâtiments voisins de l'objet ?

Qui habite à côté ? Les futurs voisins sont-ils sympathiques et ouverts ? Vous adaptez-vous vous-même au nouvel environnement ?

Comment percevez-vous l'atmosphère sur place ?

Y a-t-il d'autres bruits ou odeurs visibles?

Distances

Combien de fois circulent le train, le bus, le car postal ? À partir de quelle heure les transports en commun circulent-ils le matin, jusqu'à quelle heure le soir ?

Y a-t-il un arrêt de bus ou de train à proximité qui vous permet, à vous et aux enfants, de vous rendre dans des endroits importants ?

La ligne de bus, de train ou de car postal pourrait-elle être interrompue à l'avenir ?

Où se trouve la sortie d'autoroute ou la route principale la plus proche ? Qu'en est-il du risque d'embouteillage ?

La distance jusqu'à votre lieu de travail s'est-elle allongée ? Combien de temps dure le trajet domicile-travail de porte à porte ?

Y a-t-il des routes très fréquentées, un aérodrome, un commerce bruyant ou très gênant ou une ferme à proximité ?

Des routes, des voies ferrées, des bâtiments industriels sont-ils prévus à proximité ? La colonie va-t-elle continuer à s'agrandir ? Des changements d'itinéraires sont-ils prévus qui pourraient avoir un impact sur le quartier ?

À quelle distance habitez-vous de la nouvelle maison ? Êtes-vous prêt à abandonner l'environnement habituel? Les contacts avec les amis et les membres de la famille sont-ils perdus à cause de la distance ?

Infrastructure

Quelle est l'offre de crèches, de groupes de jeux, de garderies et d'écoles ? L'école a-t-elle une bonne réputation ?

Les enfants peuvent-ils se render à l'école à pied, à vélo ou en transports en commun ? Le chemin de l'école est-il sûr ?

Y a-t-il des enfants du même âge dans la région (condition préalable à un climat favorable aux enfants) ? Y a-t-il une aire de jeux à proximité ?

Quelle est l'offre de possibilités de shopping, y compris boulangerie, boucherie, etc.?

Y a-t-il des médecins, des pharmacies, des hôpitaux sur place ?

Quelle est l'offre de restaurants, de cinéma, de théâtre, d'activités sportives de loisirs, etc.? Quelles sont les associations éligibles ?

Y a-t-il des destinations d'excursion et des zones de loisirs à proximité?

Y a-t-il un garage ou suffisamment de places de parking (parking visiteurs) ? Les places de parking sont-elles suffisamment grandes pour votre voiture ? Y a-t-il suffisamment de place pour une deuxième voiture ou une moto et un vélo ?

Y a-t-il un local à vélos ou un débarras disponible ?

Impôts

Quelle sera la charge fiscale sur le nouveau site ?

Situation

Comment la propriété est-elle située ? Tout au plus sur une pente défavorable sans vue ? Quelles sont les conditions d'éclairage et d'ensoleillement ? Qu'en est-il du niveau sonore ?

Y a-t-il des conditions particulières ?

Zone de construction

Dans quelle zone de construction se trouve la propriété ? La zone de construction dans laquelle se trouve le terrain détermine, entre autres, le niveau d'utilisation (surface habitable maximale autorisée) et le nombre d'étages. En outre, l'ordonnance sur la construction et le plan de zone définissent également les distances limites autorisées. Ces facteurs sont particulièrement importants pour les transformations et les extensions ultérieures et peuvent également influencer la valeur de vente du bien immobilier.

Charge sur le sol et le sol

Le sol et le sol sont-ils pollués par des polluants ?

Besoin d'assainissement

Les murs peuvent-ils être retirés ou retirés ? Quels sont les murs porteurs ? La maison peut-elle être agrandie ?

Peut-il y avoir des sites contaminés (pour les objets construits avant 1990)? Des matériaux contenant de l'amiante ont-ils été installés ?

Le besoin de rénovation est-il nécessaire ? Qu'est-ce qui a besoin d'être rénové exactement ?

Y a-t-il des problèmes avec le toit, l'isolation, les fenêtres, les installations sanitaires et électriques, le chauffage ou la cheminée ? Tout au plus de l'humidité ?

Quelle est la bonne structure du bâtiment ? Y a-t-il des fissures ou d'autres dommages à la façade ?

La cuisine et la salle de bain peuvent-elles être prises en charge ou des investissements sont-ils nécessaires ou souhaités ?

État énergétique

Dans quelle messe le bâtiment est-il bien isolé contre la perte de chaleur ? Constructions neuves : les matériaux sont-ils répertoriés dans la description de la construction ?

Faut-il s'équiper en ce qui concerne les réglementations énergétiques?

Quelle est la source d'énergie utilisée pour chauffer ? Le système de chauffage répond-il aux exigences d'aujourd'hui ? Quelle est la durée de vie restante prévue ? L'installation d'un nouveau chauffage et d'une isolation supplémentaire est-elle tout au plus utile ?

Électronique

Quelles installations électroniques de base ont été posées lors de la construction ? Est-ce que ceux-ci devraient éventuellement être arrachés et reposés?

Comment fonctionnent les connexions Internet et TV ? Existe-t-il une connexion fibre optique pour l'Internet rapide ?

Y a-t-il suffisamment de prises de courant ? Les prises fonctionnent-elles ? Les connexions TV et téléphone sont-elles au bon endroit ? Y a-t-il des tuyaux vides pour d'autres conduites ?

Comment est la réception mobile ?

Protection et sécurité

Comment le bâtiment est-il sécurisé ? De nouvelles serrures sont-elles nécessaires ? Existe-t-il un système d'alarme ou un détecteur de mouvement ?

Les valeurs de protection selon la norme SIA 181 sont-elles respectées (pour les objets nouvellement créés) ? Comment sont les cloisons vers les voisins ou entre les chambres ? L'isolation acoustique est-elle bonne ? Existe-t-il des ponts sonores ?

La maison est-elle classée monument historique ? Y a-t-il d'autres conditions ?

Les intérieurs répondent-ils à vos besoins ?

Le nombre, la taille et les plans d'étage des pièces correspondent-ils à vos besoins ? Les pièces sont-elles favorables l'une à l'autre ?

Les armoires ont-elles de la place derrière les portes ? Les meubles peuvent-ils être disposés différemment ? Vos meubles ont-ils de la place ou doivent-ils être achetés neufs ?

Quelle est la luminosité des pièces ? Comment sont-ils ensoleils ?

Les pièces peuvent-elles être bien ventilées et chauffées ?

Quel est l'effet de la qualité de l'aménagement intérieur ? L'aménagement correspond-il à vos exigences sur le plan optique et fonctionnel ? Des réparations sont-elles nécessaires ?

Y a-t-il suffisamment de pièces humides ?

La cuisine répond-elle à vos besoins ? Offre-t-elle suffisamment d'espace et d'espace de travail ? Tous les appareils souhaités sont-ils disponibles ?

Les sols sont-ils en bon état ? Les sols (moquette, parquet, dalles de pierre, etc.) correspondent-ils à vos propres exigences ou des investissements sont-ils également nécessaires ?

La maison dispose-t-elle de suffisamment d'espace de rangement (chausse, cave, armoires encastrées, salle de loisirs) ?

La propriété est-elle encore habitable à un âge avancé ? Peut-on vivre uniquement au rez-de-chaussée ? La maison peut-elle être divisée et vendue comme deux appartements ?

Frais supplémentaires

Quels sont les frais supplémentaires ?