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Évaluation immobilière

Depuis 1993, Ponimmobilien propose des biens immobiliers à Bâle et dans le nord-ouest de la Suisse

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À propos de nous

Daniel Poni est le fondateur et propriétaire de Ponimmobilien GmbH. Depuis 1993, Ponimmobilien est active dans le courtage immobilier à Bâle et dans le nord-ouest de la Suisse, principalement dans les cantons de Bâle-Ville, Bâle-Campagne, Argovie et Soleure. Nos atouts : « rapidité, compétence, simplicité et durabilité ». Nous parlons couramment l'allemand, l'italien, l'anglais et le français. Profitez des meilleures conditions de toute la Suisse pour la commercialisation de votre bien immobilier, que ce soit pour la vente avec une commission de seulement 1 %, ou pour la location avec seulement 1 mois de loyer, y compris une estimation gratuite de votre bien. De plus, nous garantissons que chaque bien immobilier publié sur Ponimmobilien est financé par au moins un établissement financier suisse.

Nos services

Nos services sont gratuits jusqu’à la conclusion de la vente ou de la location et couvrent l’ensemble du processus de commercialisation immobilière, de la prise de vue du bien jusqu’à la remise des clés, sans engagement contractuel. Le pack de services comprend la prise de vue complète du bien immobilier avec des photos grand angle, des vidéos et des prises de vue par drone, l’évaluation interne et externe du bien, des conseils tenant compte des aspects fiscaux et juridiques pertinents, une documentation de vente de haute qualité, des publications à grande échelle sur les principaux portails immobiliers de Suisse et sur les réseaux sociaux, la prise de rendez-vous et les visites, l’inscription et l’accompagnement chez le notaire ou à la sous-préfecture, ainsi que la remise des clés avec relevé des compteurs et changement d’adresse. Tout au long de la commercialisation, le client est tenu informé en continu grâce à des rapports sur l’état d’avancement. En cas de vente, une commission de 1 % est due ; en cas de location, un mois de loyer, sans frais supplémentaires. Sur demande, d’autres prestations peuvent également être fournies, telles que des conseils à l’achat, ou des services ponctuels, comme la préparation du dossier de vente. De plus, nous vous aidons à calculer les frais et taxes applicables, notamment l’impôt sur les gains immobiliers
Pourquoi devriez-vous embaucher un agent immobilier?

Qui veut vendre sa propriété, la question se pose rapidement: Devrais-je prendre la vente en mains propres ou embaucher un agent immobilier expérimenté à vendre?

Ceux qui prennent en charge les problèmes et les risques de l'auto-vente peuvent épargner la commission de courtage. D'un autre côté, il est responsable de tout. Cela inclut l'observation de la situation actuelle du marché, l'évaluation de la propriété, la création d'une documentation de vente, l'acquisition tous les documents de vente, l'insertion de l'Internet et / ou dans les journaux, d'effectuer des inspections à vendre la propriété avec des acheteurs intéressés, la conduite des négociations commerciales et les étapes juridiques finales (contrat de vente, règlement financier, etc.).

Évaluation immobilière / prix de vente réaliste

L'évaluation du bien par le courtier avant le début de la vente est particulièrement importante. Parce que: Une évaluation réaliste est la condition préalable la plus importante pour réussir la commercialisation de la propriété. Si le propriétaire exige un prix trop élevé, il risque de rester sur la propriété et vice versa, s'il demande un prix trop bas, il peut subir une perte financière.

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Clients & partenairs

Témoignages de clients

« Après plusieurs entretiens avec différentes agences immobilières de la région de Bâle-Campagne, j’ai été franchement étonné de voir ce qui était parfois proposé pour des services d’agence immobilière. J’ai vu à plusieurs reprises des commissions d’environ 7 % pour un bien à Waldenburg. Le plus souvent, cela était bien présenté sous le prétexte de « frais standard » et d’actions marketing comme des photos VR, etc. Absolument inutile ! Le plus drôle, c’est que si le prix de vente baissait, la commission, elle, ne baisserait pas. C’est complètement ridicule ! :). Au final, je me retrouverais donc avec une opération déficitaire. Chez PONI Immobilien, c’était tout autre chose : des conditions transparentes, des propos clairs et aucune promesse de vente exagérée. 1 % de commission. Tout simplement honnête, direct et sans avoir l’impression de devoir d’abord justifier un forfait de luxe. Pour moi, cela montre une fois de plus qu’un prix élevé ne signifie pas automatiquement une meilleure prestation. Ne vous faites pas avoir. Ça vaut le coup de comparer. »
Atila Okur

« Lors de la vente de notre maison, nous ne savions pas vraiment, au départ, si nous avions vraiment besoin d’un agent immobilier ou si nous pouvions nous en charger nous-mêmes. Puis une notaire m’a conseillé de confier cette vente à Poni Immobilien. Quelle bonne décision ! Ce n’est qu’au cours de l’ensemble du processus que nous avons pris conscience de l’ampleur du travail et du savoir-faire requis, et de toutes les erreurs que l’on peut commettre. M. Poni a toujours été très réactif, il a répondu à chaque question avec professionnalisme et rapidité, et s’est montré extrêmement dévoué. Cela nous a permis d’atteindre rapidement notre objectif (à notre entière satisfaction) et nous avons ainsi pu remettre notre maison à ses nouveaux propriétaires il y a quelques jours ! M. Poni y a sans aucun doute largement contribué : disponible à toute heure du jour et de la nuit, et même le week-end, pour nous et nos clients, il a fait en sorte que cette transaction soit un succès pour toutes les parties ! »
Beat Lehmann

« Grâce à Poniimmobilien, nous avons pu vendre notre bien immobilier exactement comme nous le souhaitions. M. Poni est très aimable et se distingue par ses connaissances approfondies du marché immobilier. Il a toujours su répondre à toutes nos questions avec compétence. De plus, il est joignable à tout moment, même en dehors des heures de bureau, ce que nous avons beaucoup apprécié. Et tout cela à un prix qu’aucun autre agent ne propose. Je le recommande vivement. »
Anouschka Graf

« J’ai toujours été très bien informé de l’avancement de la vente de mon bien immobilier. J’ai toujours eu le sentiment d’avoir choisi le bon agent immobilier et je le recommande sans réserve comme partenaire pour la vente d’autres biens immobiliers. »
Stefan Bauer

« La vente de l'appartement s'est très bien déroulée ; M. Poni est compétent et très bien organisé. Je recommanderai volontiers l'agence Ponimmobilien. »
Sandro Salvini

« M. Poni nous a accompagnés tout au long de l'achat de notre maison avec professionnalisme, transparence et une grande expertise. Il nous a guidés pas à pas tout au long du processus et je le recommande sans réserve ; un grand merci ! »
Stefan Bechold
« M. Poni m'a fait très bonne impression dès notre première rencontre. Sa manière de travailler et son approche tant avec les personnes qu'avec le secteur immobilier sont très professionnelles. Après avoir eu affaire à d'autres agents immobiliers, je ne peux que recommander vivement M. Poni. »
Pascal Chappuis

« Ponimmobilien est une agence immobilière très recommandée à Bâle et propose un service d'évaluation immobilière en ligne très simple, rapide et fiable. »
Doganay Eser

« Je recommande vivement Ponimmobilien GmbH. J'ai déjà fait vendre plusieurs biens immobiliers par cette équipe et j'ai été très satisfait à chaque fois. »
Jakub Cavalco

« Ponimmobilien propose également un accompagnement professionnel pour le calcul de l'impôt sur les plus-values immobilières. »
Godo Schlüter

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Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les frais liés à la vente d'un bien immobilier ?

La vente d'un bien immobilier peut entraîner des frais variables en fonction du canton, du bien et de la situation individuelle. Parmi les principaux frais éventuels figurent notamment l'impôt sur les gains immobiliers, împot sur les mutations, la commission d’agence, les frais de notaire et d'enregistrement foncier, ainsi que d'autres frais liés à la vente et au financement.

Les frais éventuels sont les suivants :

  • l'impôt sur les gains immobiliers prélevé sur le bénéfice imposable réalisé lors de la vente

  • Commission d'agence, si un agent immobilier est mandaté pour la vente

  • Frais de notaire et d'enregistrement au registre foncier, en fonction du canton et des dispositions contractuelles

  • les frais liés aux extraits du registre foncier, aux certifications ou à d’autres documents

  • Impots sur les mutations, en fonction du canton et de l‘utilisation de l‘immeuble

  • Frais d‘évaluation et de publication d’annonces, chez Ponimmobilien sont inclus dans les honoraires de l’agent immobilier

  • en cas de remboursement anticipé d’une hypothèque à taux fixe, éventuellement une indemnité de remboursement anticipé

  • autres frais spécifiques au bien immobilier, par exemple pour les documents ou justificatifs nécessaires

Les frais effectivement engagés et leur prise en charge dépendent notamment de la localisation du bien immobilier et des dispositions prévues dans le contrat de vente. L’impôt sur les gains immobiliers est également calculé différemment selon les cantons. À Bâle-Ville, par exemple, certains frais accessoires à la vente, tels que les commissions d’agence, les frais de publication d’annonces ainsi que les frais de notaire et d’enregistrement au registre foncier, peuvent être pris en compte dans le calcul du gain immobilier imposable.

Chez Ponimmobilien, la commission d’intermédiation en cas de vente conclue s’élève actuellement à 1 % + TVA ; conformément à notre modèle de prestations, les services de vente convenus n’entraînent pas de frais supplémentaires de marketing ou de publication d’annonces.

Avant une vente, il est recommandé de calculer les coûts prévisibles suffisamment tôt. Ponimmobilien aide les vendeurs à évaluer de manière transparente les frais annexes de vente prévisibles et le produit net estimé.

Combien vais-je devoir payer à l'agent immobilier lors de la vente ?

En cas de vente réussie, Ponimmobilien facture une commission de seulement 1% + TVA. Il n'y a pas d'autres frais ni commissions.

La commission d'intermédiation comprend l'ensemble des prestations liées à la commercialisation et à la transaction immobilière – du conseil personnalisé à la remise en vente, l'évaluation et la publication professionnelles du bien, en passant par les visites, la déclaration d'achat et la remise finale des clés.

Ponimmobilien propose ainsi un service d'intermédiation transparent et équitable à des conditions attractives, sans frais supplémentaires pour le client.

Y a-t-il des frais supplémentaires liés au marketing, aux photos ou aux annonces ?

Notre gamme de prestations comprend les mesures de commercialisation nécessaires à une vente professionnelle, la rédaction de l'annonce de vente et la présentation du bien immobilier, le tout inclus dans la commission de 1 % + TVA.


Si des prestations supplémentaires sont souhaitées ou nécessaires, nous en discuterons au préalable avec vous en toute transparence. Vous n'aurez pas à faire face à des frais imprévus.


Nous nous ferons un plaisir de vous expliquer en détail, lors d'un entretien individuel, quelles prestations sont incluses dans nos honoraires d'agence et quels frais supplémentaires pourraient éventuellement s'appliquer.

Puis-je vendre mon bien immobilier sans contrat d'agence écrit ?

En principe, oui. Selon le droit suisse, un contrat de courtage peut également être conclu oralement ou par un comportement concluant. Un contrat écrit n'est en principe pas obligatoire pour la validité d'un mandat de courtage.

Chez Ponimmobilien, les conditions et accords essentiels peuvent, à la demande du client, être confirmés par écrit en toute transparence. Ainsi, le propriétaire et l'agent immobilier savent dès le départ quelles prestations ont été convenues et à quelles conditions le mandat de courtage s'effectue.

Quand les honoraires de l'agent immobilier sont-ils dus ?

Chez Ponimmobilien, les honoraires d'agence sont dus dès la conclusion effective de la vente immobilière, c'est-à-dire lors de la signature de l'acte notarié.


Ponimmobilien renonce délibérément à la conclusion d'un mandat d'agence écrit afin d'offrir davantage de liberté au client. Sur demande, un mandat d'agence écrit peut toutefois être conclu.

Puis-je vendre un bien immobilier loué ?

Oui, en principe, vous pouvez vendre un bien immobilier même s’il est encore grevé d’un prêt hypothécaire. Le financement existant doit toutefois être pris en compte lors du règlement de la vente.


Selon la situation, plusieurs possibilités s’offrent à vous : le prêt hypothécaire peut par exemple être remboursé lors de la vente, transféré sur un nouveau bien immobilier ou, sous certaines conditions, repris par l’acheteur. Le choix de la solution la plus appropriée dépend notamment du type et de la durée du prêt hypothécaire, ainsi que des conditions de votre banque.


Il est important de clarifier suffisamment tôt les éventuelles pénalités de remboursement anticipé ou les frais liés à une résiliation anticipée. Nous vous aidons à coordonner les démarches avec la banque qui finance le bien et prenons en compte le financement existant lors de la planification de la vente.


Vous souhaitez vendre malgré une hypothèque en cours ? Nous clarifions avec vous les points essentiels et vous accompagnons tout au long du processus de vente.

Puis-je vendre un bien immobilier grevé d'un droit d'habitation ?

Oui, un bien immobilier peut en principe être vendu même s'il est grevé d'un droit d'habitation existant. Ce droit d'habitation est généralement maintenu et doit être respecté par l'acquéreur. Un droit d'habitation inscrit au registre foncier constitue une servitude personnelle et autorise la personne concernée à résider dans le bien immobilier convenu ou dans une partie déterminée de celui-ci.

Pour la vente, il est donc déterminant de savoir comment le droit d'habitation est défini, à quelle partie du bien il s'applique, quelle est sa durée de validité et s'il est inscrit au registre foncier. Ces éléments peuvent influencer le prix de vente réalisable et le profil des acheteurs potentiels.

Un bien immobilier assorti d’un droit d’habitation peut, par exemple, être vendu de manière ciblée à des investisseurs ou à des acquéreurs qui acceptent cette modalité d’utilisation. Selon la situation, il est également possible d’examiner si le droit d’habitation peut être levé d’un commun accord avant la vente.

Ponimmobilien tient compte du droit d’habitation existant dans l’évaluation, la fixation du prix et la stratégie de commercialisation, et clarifie les documents pertinents en collaboration avec le propriétaire et le notaire.

Pour l’évaluation juridique et une éventuelle radiation ou modification du droit d’habitation, il convient de faire appel au notaire compétent.

Comment vendre un bien immobilier dont j'ai hérité ?

Un bien immobilier hérité peut en principe être vendu. Avant la vente, il convient toutefois de déterminer qui est propriétaire du bien et qui est habilité à prendre la décision de le vendre.

Lorsqu’il y a plusieurs héritiers, une communauté d’héritiers se forme généralement. Dans ce cas, les décisions nécessaires doivent être prises à l’unanimité. Pour mener à bien la vente, il faut notamment tenir compte du certificat d’héritier, des rapports de propriété et de l’état actuel du registre foncier.

La vente d’un bien immobilier hérité se déroule généralement selon les étapes suivantes :

1. Clarifier
la succession et les rapports de propriété On commence par vérifier l’identité des héritiers et les rapports de propriété. Selon la situation, des documents tels que l’acte de succession, le testament ou le contrat successoral sont nécessaires.

2. Vérification
du bien immobilier et des documents Nous vous aidons à rassembler les documents nécessaires à la vente et clarifions, par exemple, les informations du registre foncier, les hypothèques existantes, les servitudes ou d’autres particularités du bien immobilier.

3. Détermination
de la valeur marchande La valeur marchande actuelle du bien immobilier est ensuite déterminée et une stratégie de vente adaptée est définie.

4. Commercialisation et vente
Une fois la préparation terminée, le bien immobilier fait l’objet d’une commercialisation professionnelle, des visites sont organisées et les négociations avec les acheteurs potentiels sont menées.

5. Contrat de vente et transfert
de propriété Une fois l’accord conclu avec un acheteur, la vente est finalisée par l’intermédiaire du notaire compétent. Le transfert de propriété s’effectue dans le respect des dispositions légales et des règles du registre foncier.

Prendre en compte les aspects fiscaux : lors de la vente d’un bien immobilier hérité, des questions fiscales peuvent se poser en fonction du canton et de la situation individuelle, notamment en ce qui concerne l’impôt sur les gains immobiliers et les droits de succession. Il convient donc de clarifier la situation fiscale concrète dès que possible avec le conseiller fiscal compétent ou l’autorité compétente.

Ponimmobilien vous accompagne également personnellement dans le cadre de la vente d’un bien immobilier hérité – depuis la première estimation et la constitution du dossier de vente jusqu’à la commercialisation et aux négociations, en passant par la finalisation notariée.

Puis-je vendre un bien immobilier pendant une procédure de divorce ?

Puis-je vendre un bien immobilier pendant une procédure de divorce ?

Oui, en principe, un bien immobilier peut être vendu même pendant une procédure de divorce en cours. Toutefois, tout dépend de l'identité du propriétaire du bien, du régime matrimonial applicable et du fait qu'il s'agisse ou non du logement familial commun.

Dans le cas d’un bien immobilier détenu en commun, les deux conjoints doivent en règle générale être associés au processus de vente. Même si un bien immobilier n’est enregistré au nom que d’un seul des conjoints, des conditions particulières de consentement peuvent s’appliquer lorsqu’il s’agit du logement familial.

Avant la vente, il convient donc de clarifier notamment les rapports de propriété, les hypothèques existantes, la répartition du produit de la vente et les éventuels accords conclus dans le cadre de la séparation ou du divorce.

Ponimmobilien peut accompagner le processus de vente de manière professionnelle et coordonner la commercialisation, les visites et les négociations. Pour l’évaluation juridique et en matière de régime matrimonial, il est recommandé de faire appel à l’étude notariale compétente ou à un conseiller juridique.

Ainsi, même dans une situation personnelle difficile, la vente peut être menée de manière structurée et aussi neutre que possible.

À quoi dois-je faire attention lors de la vente d'un immeuble collectif ?

Lors de la vente d'un immeuble collectif, outre l'emplacement et l'état du bâtiment, ce sont notamment les revenus locatifs, les baux en cours et les investissements futurs qui sont déterminants. En règle générale, les acheteurs examinent non seulement le bien immobilier lui-même, mais aussi son potentiel économique.

Avant la vente, il convient donc de préparer notamment les documents et éléments suivants :

  • barème des loyers et baux en cours

  • recettes locatives actuelles et charges locatives

  • logements vacants et résiliations éventuelles

  • Extrait du registre foncier et servitudes existantes

  • Dossiers de construction et de gestion des bâtiments

  • Informations sur les rénovations et les réhabilitations

  • État du chauffage, de la toiture, de la façade et d'autres éléments importants du bâtiment

  • Hypothèques existantes et éventuelles obligations particulières

  • Besoins prévisibles en matière d'entretien et d'investissement

  • Conséquences fiscales de la vente

Outre la valeur intrinsèque, la valeur de rendement et le taux de rendement peuvent notamment jouer un rôle important dans la détermination du prix. Pour les grands immeubles collectifs, la commercialisation s’adresse donc souvent de manière ciblée à des investisseurs privés ou institutionnels.

Ponimmobilien analyse les données pertinentes relatives au bien et à sa rentabilité, élabore une stratégie de vente adaptée au marché et cible de manière ciblée les acquéreurs potentiels. Nous accompagnons ainsi les propriétaires tout au long du processus, de l’évaluation à la conclusion de la vente, en passant par la commercialisation et les visites, jusqu’aux négociations de prix.

À quoi dois-je faire attention lors de la vente d'un terrain ?

Lors de la vente d'un terrain, outre sa valeur actuelle, la possibilité de construction, le coefficient d'occupation des sols et le cadre juridique sont des éléments déterminants. Selon le terrain, ces facteurs peuvent influencer considérablement le prix de vente potentiel.

Avant la vente, il convient notamment de vérifier les points suivants :

  • Extrait du registre foncier et situation de propriété

  • Zonage et densité de construction admissible

  • Règlements de construction et plans d'aménagement ou plans de quartier existants

  • Virement du terrain

  • Servitudes, droits de passage ou droits de construction existants

  • éventuels contrats de location, de bail ou d'usufruit existants

  • éventuels sites contaminés ou charges particulières

  • Impôt sur les plus-values foncières et autres frais liés à la vente

Dans le cas d’un terrain à bâtir, il est en outre important d’évaluer son potentiel d’utilisation réel. Un terrain présentant un fort coefficient d’occupation des sols ou des possibilités de développement intéressantes peut s’avérer particulièrement attractif pour les promoteurs immobiliers et les investisseurs.

Ponimmobilien évalue le terrain en tenant compte de son emplacement, de sa superficie, de ses possibilités d’utilisation et de la situation actuelle du marché, puis élabore une stratégie de vente adaptée. Pour les questions juridiques, fiscales ou relatives au droit de la construction, il est également possible de faire appel à un notaire, à la commune ou à des spécialistes.

À quoi dois-je faire attention lors de la vente d'un appartement en copropriété ?

Lors de la vente d'un appartement en copropriété, outre l'emplacement, l'état et la surface habitable, les particularités de la copropriété jouent également un rôle important. En règle générale, les acheteurs potentiels souhaitent non seulement évaluer l'appartement lui-même, mais aussi connaître la situation de l'ensemble de la copropriété.

Avant la vente, il convient donc de préparer en particulier les documents et éléments suivants :

  • Extrait du registre foncier et quote-part de valeur

  • Règlement de copropriété et acte constitutif

  • Plans de répartition

  • Comptes annuels et budget actuels de la copropriété

  • État du fonds de rénovation

  • Procès-verbaux des dernières assemblées des copropriétaires

  • Informations sur les travaux de réhabilitation et de rénovation prévus ou déjà décidés

  • droits d'usage exclusif existants, par exemple pour un jardin, une terrasse ou une place de parking

  • éventuelles servitudes ou autres charges

  • Hypothèque existante et autres documents pertinents pour la vente

La situation financière de la copropriété peut également influencer la valeur et l’attractivité d’un appartement. Les travaux de rénovation décidés ou un fonds de rénovation peu élevé doivent donc être communiqués en toute transparence.

Ponimmobilien accompagne les propriétaires dans la constitution du dossier de vente, l’évaluation conforme au marché, la commercialisation et les négociations avec les acheteurs potentiels. La vérification juridique des documents est effectuée par le notaire compétent ou les services spécialisés concernés.

Puis-je vendre un bien immobilier soumis au droit de superficie ?

Oui, un bien immobilier soumis à un droit de superficie peut en principe être vendu. Lors de la vente, ce n’est pas le terrain lui-même qui est cédé, mais le droit de superficie existant ou la propriété du bâtiment qui y est érigé. Un droit de superficie autonome et permanent peut être inscrit au registre foncier en tant que parcelle distincte et être cédé.

Avant la vente, il convient notamment de vérifier les points suivants :

  • Durée résiduelle du droit de superficie

  • Montant et évolution du loyer du droit de superficie

  • Dispositions relatives à l'ajustement du loyer du droit de superficie

  • éventuelles restrictions de cession

  • éventuels droits de préemption

  • Hypothèques existantes et autres charges

  • Dispositions relatives à la réversion et à l'indemnité de réversion

  • État et valeur du bien immobilier situé sur le terrain en droit de superficie

La durée résiduelle et le montant du loyer du droit de superficie peuvent influencer considérablement la valeur de marché d'un bien immobilier. Les dispositions relatives à la réversion doivent également être prises en compte lors de l'évaluation.

Ponimmobilien examine les données clés pertinentes du droit de superficie, en tient compte lors de l’évaluation et élabore une stratégie de vente adaptée. Le contrat de droit de superficie concret doit être examiné avant la vente par le notaire compétent ou un service spécialisé.

Puis-je vendre un bien immobilier grevé d'un usufruit ?

Oui, un bien immobilier grevé d'un usufruit existant peut en principe être vendu. Toutefois, en cas de vente, l'usufruit est en principe maintenu, à moins qu'il n'ait été préalablement radié ou qu'un autre accord n'ait été conclu. Un usufruit inscrit au registre foncier confère à l'ayant droit le droit d'utiliser le bien immobilier et d'en tirer les avantages correspondants.

Pour la vente, il est donc déterminant de savoir comment l'usufruit est configuré et quels droits et obligations y sont associés. Un usufruit existant peut restreindre le cercle des acheteurs potentiels et avoir une incidence sur le prix de vente réalisable.

Avant la vente, il convient notamment de vérifier :

  • le contenu précis de l’usufruit

  • l'inscription au registre foncier

  • l'identité du bénéficiaire de l'usufruit

  • quels sont les coûts et les obligations d'entretien

  • si une radiation de l'usufruit avant la vente est possible et souhaitée.

Ponimmobilien tient compte de l'usufruit existant dans l'évaluation, la fixation du prix et la stratégie de commercialisation, et coordonne les démarches nécessaires avec le propriétaire et le notaire.

L'évaluation juridique et fiscale concrète doit être effectuée par le notaire compétent ou par un spécialiste.