Descriptif
Au cœur du centre historique de Pratteln, un bien immobilier exceptionnel vous attend, alliant l'histoire de la région de Bâle-Campagne, des surfaces généreuses et un potentiel de rendement intéressant.
Construit en 1850, cet immeuble résidentiel et commercial marque de son empreinte le paysage urbain historique grâce à son aspect caractéristique. Derrière cette façade riche en tradition se cache un investissement immobilier polyvalent comprenant quatre logements et un local commercial, pour une surface habitable totale d’environ 597,5 m².
Le vaste terrain de 1 002 m² comprend un beau jardin orienté à l’est, un jardin de devant situé à l’ouest ainsi que 14 places de stationnement extérieures – une offre rare dans cet emplacement central.
Intéressant pour les investisseurs
Une particularité de ce bien immobilier réside dans son mode de propriété par étages. L’acquisition comprend l’ensemble des logements et, par conséquent, 1 000/1 000 des parts de valeur. Cela offre diverses possibilités au futur propriétaire : les unités peuvent continuer à être louées, être partiellement utilisées par le propriétaire ou être vendues individuellement à une date ultérieure.
Actuellement, une partie de l’immeuble est gérée selon un concept de colocation. Dans ce cadre, les chambres sont louées séparément, tandis que la cuisine, la salle de bains et les autres espaces communs sont partagés. Ce concept permet une location flexible et peut en même temps contribuer à la diversification de la structure des locataires.
Une évolution constante
Depuis 2014, les logements existants ont fait l’objet d’une rénovation adaptée à leur usage actuel. Entre 2018 et 2020, l’ancienne salle de sport située au rez-de-chaussée a en outre été transformée en espace d’habitation.
D’autres investissements ont notamment été réalisés dans les installations techniques du bâtiment. Le chauffage au gaz de 60 kW ainsi que deux des trois chauffe-eau ont été remplacés. Dans l’ensemble, l’immeuble se présente dans un bon état général, conforme à son âge.
En tant que bâtiment historique classé, cette maison possède un caractère particulier et une forte identité. Les modifications architecturales apportées à la structure classée doivent donc être coordonnées avec le service cantonal de la conservation des monuments historiques.
Situation centrale et excellente desserte
Pratteln allie un centre-ville historique à un développement dynamique. De nouveaux quartiers résidentiels, la proximité de Bâle ainsi que l’excellente desserte par les CFF et l’autoroute font de cette commune un lieu intéressant tant pour y vivre que pour y investir.
Une opportunité rare pour les acquéreurs qui ne recherchent pas simplement un immeuble collectif, mais un bien immobilier de caractère, chargé d’histoire, d’une taille considérable et offrant de multiples possibilités d’utilisation
Construit en 1850, cet immeuble résidentiel et commercial marque de son empreinte le paysage urbain historique grâce à son aspect caractéristique. Derrière cette façade riche en tradition se cache un investissement immobilier polyvalent comprenant quatre logements et un local commercial, pour une surface habitable totale d’environ 597,5 m².
Le vaste terrain de 1 002 m² comprend un beau jardin orienté à l’est, un jardin de devant situé à l’ouest ainsi que 14 places de stationnement extérieures – une offre rare dans cet emplacement central.
Intéressant pour les investisseurs
Une particularité de ce bien immobilier réside dans son mode de propriété par étages. L’acquisition comprend l’ensemble des logements et, par conséquent, 1 000/1 000 des parts de valeur. Cela offre diverses possibilités au futur propriétaire : les unités peuvent continuer à être louées, être partiellement utilisées par le propriétaire ou être vendues individuellement à une date ultérieure.
Actuellement, une partie de l’immeuble est gérée selon un concept de colocation. Dans ce cadre, les chambres sont louées séparément, tandis que la cuisine, la salle de bains et les autres espaces communs sont partagés. Ce concept permet une location flexible et peut en même temps contribuer à la diversification de la structure des locataires.
Une évolution constante
Depuis 2014, les logements existants ont fait l’objet d’une rénovation adaptée à leur usage actuel. Entre 2018 et 2020, l’ancienne salle de sport située au rez-de-chaussée a en outre été transformée en espace d’habitation.
D’autres investissements ont notamment été réalisés dans les installations techniques du bâtiment. Le chauffage au gaz de 60 kW ainsi que deux des trois chauffe-eau ont été remplacés. Dans l’ensemble, l’immeuble se présente dans un bon état général, conforme à son âge.
En tant que bâtiment historique classé, cette maison possède un caractère particulier et une forte identité. Les modifications architecturales apportées à la structure classée doivent donc être coordonnées avec le service cantonal de la conservation des monuments historiques.
Situation centrale et excellente desserte
Pratteln allie un centre-ville historique à un développement dynamique. De nouveaux quartiers résidentiels, la proximité de Bâle ainsi que l’excellente desserte par les CFF et l’autoroute font de cette commune un lieu intéressant tant pour y vivre que pour y investir.
Une opportunité rare pour les acquéreurs qui ne recherchent pas simplement un immeuble collectif, mais un bien immobilier de caractère, chargé d’histoire, d’une taille considérable et offrant de multiples possibilités d’utilisation
Commune
www.pratteln.ch
Transports
Arrêt de bus à environ 2 minutes à pied, tram à environ 9 minutes à pied, gare de Pratteln et accès à l'autoroute à proximité
Remarques
Les frais de registre foncier, de notaire et de transfert de propriété sont à la charge des parties conformément aux dispositions locales en vigueur, sauf accord contraire. Toutes les informations doivent être traitées de manière confidentielle et ne peuvent être divulguées sans notre accord. Nous nous réservons le droit de vendre le bien entre-temps. Les informations contenues dans ce document sont fournies à titre indicatif. Elles sont données sans garantie et ne font pas partie intégrante d'un contrat. En cas d'intervention d'un tiers pour la vente, ni le vendeur ni la société Ponimmobilien GmbH ne peuvent prétendre à une commission, à des frais ou à toute autre indemnité
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Arrêt de tram
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Piscine intérieure
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Hôpital / Clinique
- Home médicalisé
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
- Jardin
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Verdure
- Clôture
- Parking
- Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
- Sans ascenseur
- Cave
- Grenier
- Réduit
- Accès au chauffage
Sol
- Carrelage
- Parquet
- Stratifié
- Pierre
Exposition
- Sud
- Est
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée