Le complexe immobilier se trouve au centre de Chiasso, une ville frontalière d'environ 8 300 habitants. Le site se caractérise par un mélange d'usages résidentiels et commerciaux ainsi que par le dynamisme économique typique d'une région frontalière. Grâce à la proximité de la ligne ferroviaire du Gothard, de la gare de Chiasso et des transports publics, l'accessibilité est excellente. Toutes les infrastructures publiques et privées importantes se trouvent sur place ou à une courte distance.

L'immeuble, en zone centrale et calme, comprend plusieurs bâtiments contigus avec cour intérieure, typiques de la période de construction du 19ème siècle, répartis sur 3 à 4 étages à usage mixte. Le rez-de-chaussée est occupé par des surfaces commerciales, au-dessus se trouvent plusieurs unités d'habitation, qui ne sont toutefois que partiellement habitables. Il n'y a pas de places de parking propres, l'accès pour les véhicules est limité.

L'entretien se limite actuellement au strict nécessaire. Les bâtiments ont besoin d'être considérablement rénovés et modernisés pour répondre aux exigences actuelles du marché. Les installations, les fenêtres, les revêtements de sol, les cuisines et les équipements sanitaires sont pour la plupart vétustes ; il existe quelques dégâts de construction tels que des fissures et des infiltrations d'eau. Le chauffage est assuré par des poêles à gaz ou à pellets décentralisés, il n'existe pas de chauffage central.

Possibilités d'utilisation :

Utilisation mixte (habitat/commerce) selon les règlements de construction et de zone en vigueur (NAPR, PP-ZCC).

Potentiel de rénovation complète ou de construction de remplacement (en fonction du règlement de construction actuel)

Possibilité de surélévation d’un étage complet