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Zählen Estrich, Keller und Bastelraum auch zur Wohnfläche?

Nein, sie sind so genannte Nebennutzungsflächen und sollten auch als solche gekennzeichnet sein. Die Fläche umfasst in der Regel die Hauptnutzungsfläche eines Wohnobjekts. Dazu zählen Wohnräume, Badezimmer und Küche.