Il certificato di debito cartaceo (cartella ipotecaria al portatore / cartella ipotecaria nominativa) è un titolo negoziabile che viene costituito e registrato presso il competente ufficio del registro fondiario. Il diritto di pegno sull’immobile può essere modificato o cancellato solo se la cartella ipotecaria viene presentata al registro fondiario. Se la cartella è stata smarrita, deve essere dichiarata nulla da un tribunale, con conseguenti costi e tempi. Se una cartella ipotecaria cartacea riscattata, cioè non più gravata da un debito (ipoteca), non viene annullata, è fondamentale conservarla con cura.

Nel caso di una cartella ipotecaria registrale, non viene emesso alcun titolo cartaceo. Essa nasce con l’iscrizione nel registro fondiario.

Importante: il pagamento del debito al creditore non comporta automaticamente l’estinzione del credito. Il credito derivante dalla cartella ipotecaria continua a esistere per il suo valore nominale.