Daniel Poni è il fondatore e proprietario di Ponimmobilien GmbH. Dal 1993 opera come agente immobiliare indipendente, gestore e consulente, principalmente nei cantoni di Basilea Città, Basilea Campagna, Argovia e Soletta. Le nostre caratteristiche principali: “rapidi, competenti, semplici e sostenibili”. Parliamo correntemente tedesco, italiano, inglese e francese. Approfittate delle migliori condizioni in Svizzera per la commercializzazione della vostra proprietà, sia per la vendita con una commissione di solo l’1%, sia per l’affitto con solo un mese di canone, inclusa la valutazione gratuita della vostra proprietà. Garantiamo inoltre che ogni immobile pubblicato su Ponimmobilien sia finanziato da almeno un istituto finanziario svizzero.

I nostri servizi sono gratuiti fino al successo della vendita o locazione e coprono l’intero processo di commercializzazione immobiliare, dalla presa in carico dell’immobile fino alla consegna delle chiavi, senza vincoli contrattuali.

Il pacchetto di servizi include:

• presa completa dell’immobile con foto grandangolari, video e riprese con drone;
• valutazione interna ed esterna dell’immobile;
• consulenza considerando gli aspetti fiscali e legali rilevanti;
• documentazione di vendita di alta qualità;
• pubblicazione su tutti i principali portali immobiliari svizzeri e sui social media;
• gestione degli appuntamenti e delle visite;
• registrazione e accompagnamento presso notaio o ufficio di stato civile;
• consegna delle chiavi con lettura dei contatori e cambio di intestazione.

Il cliente viene costantemente aggiornato sullo stato della commercializzazione tramite report periodici.

In caso di vendita, la commissione è dell’1%, mentre per la locazione è pari a un mese di affitto, senza costi aggiuntivi. Su richiesta, possono essere forniti anche servizi aggiuntivi, come consulenza per l’acquisto, o servizi singoli, come la preparazione della documentazione di vendita. Inoltre, vi assistiamo nel calcolo delle tasse e delle spese dovute, in particolare per l’imposta sulla plusvalenza immobiliare.

Chi desidera vendere la propria proprietà si pone presto la domanda: conviene gestire la vendita autonomamente o affidarsi a un agente immobiliare esperto?

Chi decide di occuparsi personalmente della vendita può risparmiare la commissione dell’agente, ma allo stesso tempo assume tutte le responsabilità. Questo include: monitorare la situazione del mercato, valutare l’immobile, preparare la documentazione di vendita, raccogliere tutti i documenti necessari, pubblicare l’annuncio su Internet e/o sui giornali, organizzare e condurre le visite con potenziali acquirenti, gestire le trattative di vendita e completare tutte le fasi legali finali (contratto di compravendita, gestione finanziaria, ecc.).

Particolare importanza riveste la valutazione dell’immobile da parte dell’agente prima dell’avvio della vendita. Una stima realistica è infatti il requisito fondamentale per una commercializzazione di successo. Se il proprietario richiede un prezzo troppo alto, rischia che l’immobile rimanga invenduto; al contrario, se il prezzo è troppo basso, può subire una perdita finanziaria.

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