Che cos’è l’imposta sugli utili immobiliari?
Come viene calcolata l'imposta sugli utili immobiliari in caso di vendita?
Tuttavia: l’ufficio delle imposte può esigere l’imposta sugli utili immobiliari dal nuovo proprietario, qualora il recupero dal venditore risulti improbabile. Lo Stato dispone di un diritto di pegno immobiliare a garanzia dei propri crediti. A tal fine, non è nemmeno necessario esaurire tutte le vie legali nei confronti del debitore d’imposta effettivo prima che l’ufficio delle imposte si rivolga al nuovo proprietario. È sufficiente il fatto che il credito sia irrecuperabile
Come viene calcolata l'imposta sugli utili immobiliari in caso di vendita?
In linea di massima, il guadagno imponibile viene calcolato dalla differenza tra il ricavato della vendita e i costi di investimento deducibili. Oltre al prezzo di acquisto originario, questi possono includere, ad esempio:
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determinati costi di acquisto e di vendita
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investimenti e ristrutturazioni che aumentano il valore dell’immobile
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determinate spese di mediazione, notarili e di registrazione nel registro fondiario
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altre spese riconosciute dalla legge
Anche la durata del possesso può influire sull’ammontare dell’imposta. A Basilea Città, ad esempio, l’aliquota fiscale dipende, tra l’altro, dalla durata del possesso.
In determinati casi è possibile ottenere il differimento dell’imposta sugli utili immobiliari, ad esempio in caso di acquisto sostitutivo fiscalmente riconosciuto di un immobile ad uso proprio o in caso di determinate successioni e donazioni.
Ponimmobilien assiste i venditori nella preparazione e nel coordinamento della vendita e può fornire supporto nel calcolo dell’imposta prevista sulle plusvalenze immobiliari. Il calcolo definitivo e l’accertamento fiscale vengono effettuati dall’autorità fiscale competente.