Domande importanti da porre durante la visita dell'immobile
Ambiente
Che aspetto hanno le proprietà vicine e quanto sono lontani gli edifici vicini dalla proprietà?
Chi abita accanto? I futuri vicini sono simpatici e aperti? Ti adatti tu stesso al nuovo ambiente?
Come percepisci l'atmosfera sul posto?
Ci sono altri rumori evidenti o odori?
Distanze
Quanto spesso circolano treno, autobus, postalo? Da quando parte il trasporto pubblico al mattino, fino a che ora la sera?
C'è una fermata dell'autobus o del treno nelle vicinanze che permette a te e ai bambini di raggiungere luoghi importanti?
La linea di autobus, la linea ferroviaria o il collegamento con l'autobus postale potrebbero essere interrotti in futuro?
Dov'è il collegamento autostradale più vicino o la strada principale più vicina? E per quanto riguarda il rischio di ingorgo?
La distanza dal tuo posto di lavoro si è allungata? Quanto tempo impiega di nuovo il tragitto porta a porta?
Ci sono strade ad alto traffico, un aeroporto, un'attività rumorosa o molto fastidiosa o una fattoria nelle vicinanze?
Sono previste strade, binari ferroviari, edifici industriali nelle vicinanze? L'insediamento sarà ulteriormente ampliato? Sono previsti cambiamenti nelle rotte di volo che potrebbero avere un impatto sul quartiere?
Quanto dista dalla nuova casa? Sei pronto a rinunciare all'ambiente familiare? I contatti con amici e familiari si perdono a causa della distanza?
Infrastruttura
Qual è l'offerta di asili nido, gruppi di gioco, doposcuola e scuole? La scuola gode di una buona reputazione?
I bambini possono andare a scuola a piedi, in bicicletta o con i mezzi pubblici? Quanto è sicuro il percorso scolastico?
Ci sono bambini della stessa età nelle vicinanze (requisito per un clima a misura di bambino)? C'è un parco giochi nelle vicinanze?
Qual è l'offerta di possibilità di shopping, compresa una panetteria, una macelleria, ecc.?
Ci sono medici, farmacie, ospedali in loco?
Qual è l'offerta di ristoranti, cinema, teatro, attività sportive per il tempo libero, ecc.? Quali club sono ammissibili?
Ci sono mete escursionistiche e aree ricreative nelle vicinanze?
C'è un garage o un posto auto sufficiente (parcheggio per i visitatori)? Il parcheggio è abbastanza grande per la tua auto? C'è abbastanza spazio per una seconda auto o una moto e una bicicletta?
È disponibile un deposito biciclette o un ripostiglio?
Tasse
Quanto sarà l'onere fiscale nella nuova sede?
Posizione
Come si trova l'immobile? Al massimo in una posizione collinare sfavorevole senza vista? Come sono le condizioni di luce e sole? Com'è il livello di rumore?
Ci sono determinati requisiti?
Zona di costruzione
In quale zona di costruzione si trova l'immobile? La zona di costruzione in cui si trova il terreno determina, tra l'altro, quanto può essere alto il tasso di utilizzo (superficie massimo consentito) e il numero di piani. Inoltre, l'ordinanza edilizia e il piano di zonizzazione definiscono anche le distanze di confine consentite. Tali fattori sono particolarmente importanti per successive riestruzione e ampliamento e possono anche influenzare il valore di vendita dell'immobile.
Carico del suolo e del terreno
Il pavimento e il sottosuolo sono contaminati da sostanze nocive?
Necessità di risanamento
Le pareti possono essere rimosse o ritirate? Quali pareti sono portanti? La casa può essere ampliata?
Possono esserci contaminazioni legacy (per gli oggetti costruiti prima del 1990)? Sono stati installati materiali contenenti amianto?
C'è bisogno di ristrutturazione? Cosa ha esattamente bisogno di essere rinnovato?
Ci sono problemi con il tetto, l'isolamento, le finestre, gli impianti sanitari ed elettrici, il riscaldamento o il camino? Al massimo umidità?
Quanto è buona la struttura dell'edificio? Sono visibili crepe o altri danni alla facciata?
La cucina e il bagno possono essere rilevati o gli investimenti sono necessari o desiderati?
Stato energetico
Quanto bene è isolato l'edificio contro la perdita di calore? Nuove costruzioni: i materiali sono elencati nella descrizione della costruzione?
È necessario un retrofit per quanto riguarda le normative energetiche?
Con quale fonte di energia si riscalda? Il sistema di riscaldamento soddisfa le esigenze odierne? Qual è la durata di vita rimanente prevista? Ha senso installare un nuovo riscaldamento e un isolamento aggiuntivo?
Elettronica
Quali impianti elettronici di base sono stati posati durante la costruzione? Questi potrebbero essere strappati e riposizionati?
Come funzionano le connessioni Internet e TV? C'è una connessione in fibra ottica per internet veloce?
Ci sono abbastanza prese di corrente? Le prese funzionano? Le connessioni TV e telefoniche sono al posto giusto? Sono disponibili tubi vuoti per altre linee?
Com'è la ricezione mobile?
Protezione e sicurezza
Come è protetto l'edificio? Servono nuove serrature? C'è un sistema di allarme o un rilevatore di movimento?
Sono rispettati i valori di protezione secondo la norma SIA 181 (per gli oggetti di nuova creazione)? Come sono le pareti divisorie per i vicini o tra le stanze? L'isolamento acustico è buono? Ci sono forse ponti sonori?
La casa è classificata come monumento storico? Ci sono altri requisiti?
Gli interni soddisfano le tue esigenze?
Il numero, le dimensioni e le planimetrie delle camere si adattano alle vostre esigenze? Le stanze sono comore l'una con l'altra?
Gli armadi hanno spazio dietro le porte? I mobili possono essere disposti in modo diverso? I tuoi mobili hanno spazio o devono essere acquistati nuovi?
Quanto sono luminose le stanze? Come sono sole?
Le stanze possono essere ben ventilate e riscaldate?
Come influisce la qualità degli interni? L'estensione corrisponde visivamente e funzionalmente alle vostre esigenze? Sono necessarie riparazioni?
Ci sono abbastanza bagni?
La cucina soddisfa le tue esigenze? Offre spazio e superficie di lavoro sufficienti? Sono disponibili tutti i dispositivi desiderati?
I pavimenti sono a posto? I pavimenti (moquette, parquet, lastre di pietra, ecc.) corrispondono alle proprie esigenze o sono necessari investimenti anche qui?
La casa ha abbastanza spazio di archiviazione (massetto, cantina, armadi a muro, sala hobby)?
La proprietà è ancora abitabile in età avanzata? Si può anche vivere solo al piano terra? La casa può essere divisa e venduta come due appartamenti?
Spese accessorie
A quanto ammontano le spese accessorie?
Che aspetto hanno le proprietà vicine e quanto sono lontani gli edifici vicini dalla proprietà?
Chi abita accanto? I futuri vicini sono simpatici e aperti? Ti adatti tu stesso al nuovo ambiente?
Come percepisci l'atmosfera sul posto?
Ci sono altri rumori evidenti o odori?
Distanze
Quanto spesso circolano treno, autobus, postalo? Da quando parte il trasporto pubblico al mattino, fino a che ora la sera?
C'è una fermata dell'autobus o del treno nelle vicinanze che permette a te e ai bambini di raggiungere luoghi importanti?
La linea di autobus, la linea ferroviaria o il collegamento con l'autobus postale potrebbero essere interrotti in futuro?
Dov'è il collegamento autostradale più vicino o la strada principale più vicina? E per quanto riguarda il rischio di ingorgo?
La distanza dal tuo posto di lavoro si è allungata? Quanto tempo impiega di nuovo il tragitto porta a porta?
Ci sono strade ad alto traffico, un aeroporto, un'attività rumorosa o molto fastidiosa o una fattoria nelle vicinanze?
Sono previste strade, binari ferroviari, edifici industriali nelle vicinanze? L'insediamento sarà ulteriormente ampliato? Sono previsti cambiamenti nelle rotte di volo che potrebbero avere un impatto sul quartiere?
Quanto dista dalla nuova casa? Sei pronto a rinunciare all'ambiente familiare? I contatti con amici e familiari si perdono a causa della distanza?
Infrastruttura
Qual è l'offerta di asili nido, gruppi di gioco, doposcuola e scuole? La scuola gode di una buona reputazione?
I bambini possono andare a scuola a piedi, in bicicletta o con i mezzi pubblici? Quanto è sicuro il percorso scolastico?
Ci sono bambini della stessa età nelle vicinanze (requisito per un clima a misura di bambino)? C'è un parco giochi nelle vicinanze?
Qual è l'offerta di possibilità di shopping, compresa una panetteria, una macelleria, ecc.?
Ci sono medici, farmacie, ospedali in loco?
Qual è l'offerta di ristoranti, cinema, teatro, attività sportive per il tempo libero, ecc.? Quali club sono ammissibili?
Ci sono mete escursionistiche e aree ricreative nelle vicinanze?
C'è un garage o un posto auto sufficiente (parcheggio per i visitatori)? Il parcheggio è abbastanza grande per la tua auto? C'è abbastanza spazio per una seconda auto o una moto e una bicicletta?
È disponibile un deposito biciclette o un ripostiglio?
Tasse
Quanto sarà l'onere fiscale nella nuova sede?
Posizione
Come si trova l'immobile? Al massimo in una posizione collinare sfavorevole senza vista? Come sono le condizioni di luce e sole? Com'è il livello di rumore?
Ci sono determinati requisiti?
Zona di costruzione
In quale zona di costruzione si trova l'immobile? La zona di costruzione in cui si trova il terreno determina, tra l'altro, quanto può essere alto il tasso di utilizzo (superficie massimo consentito) e il numero di piani. Inoltre, l'ordinanza edilizia e il piano di zonizzazione definiscono anche le distanze di confine consentite. Tali fattori sono particolarmente importanti per successive riestruzione e ampliamento e possono anche influenzare il valore di vendita dell'immobile.
Carico del suolo e del terreno
Il pavimento e il sottosuolo sono contaminati da sostanze nocive?
Necessità di risanamento
Le pareti possono essere rimosse o ritirate? Quali pareti sono portanti? La casa può essere ampliata?
Possono esserci contaminazioni legacy (per gli oggetti costruiti prima del 1990)? Sono stati installati materiali contenenti amianto?
C'è bisogno di ristrutturazione? Cosa ha esattamente bisogno di essere rinnovato?
Ci sono problemi con il tetto, l'isolamento, le finestre, gli impianti sanitari ed elettrici, il riscaldamento o il camino? Al massimo umidità?
Quanto è buona la struttura dell'edificio? Sono visibili crepe o altri danni alla facciata?
La cucina e il bagno possono essere rilevati o gli investimenti sono necessari o desiderati?
Stato energetico
Quanto bene è isolato l'edificio contro la perdita di calore? Nuove costruzioni: i materiali sono elencati nella descrizione della costruzione?
È necessario un retrofit per quanto riguarda le normative energetiche?
Con quale fonte di energia si riscalda? Il sistema di riscaldamento soddisfa le esigenze odierne? Qual è la durata di vita rimanente prevista? Ha senso installare un nuovo riscaldamento e un isolamento aggiuntivo?
Elettronica
Quali impianti elettronici di base sono stati posati durante la costruzione? Questi potrebbero essere strappati e riposizionati?
Come funzionano le connessioni Internet e TV? C'è una connessione in fibra ottica per internet veloce?
Ci sono abbastanza prese di corrente? Le prese funzionano? Le connessioni TV e telefoniche sono al posto giusto? Sono disponibili tubi vuoti per altre linee?
Com'è la ricezione mobile?
Protezione e sicurezza
Come è protetto l'edificio? Servono nuove serrature? C'è un sistema di allarme o un rilevatore di movimento?
Sono rispettati i valori di protezione secondo la norma SIA 181 (per gli oggetti di nuova creazione)? Come sono le pareti divisorie per i vicini o tra le stanze? L'isolamento acustico è buono? Ci sono forse ponti sonori?
La casa è classificata come monumento storico? Ci sono altri requisiti?
Gli interni soddisfano le tue esigenze?
Il numero, le dimensioni e le planimetrie delle camere si adattano alle vostre esigenze? Le stanze sono comore l'una con l'altra?
Gli armadi hanno spazio dietro le porte? I mobili possono essere disposti in modo diverso? I tuoi mobili hanno spazio o devono essere acquistati nuovi?
Quanto sono luminose le stanze? Come sono sole?
Le stanze possono essere ben ventilate e riscaldate?
Come influisce la qualità degli interni? L'estensione corrisponde visivamente e funzionalmente alle vostre esigenze? Sono necessarie riparazioni?
Ci sono abbastanza bagni?
La cucina soddisfa le tue esigenze? Offre spazio e superficie di lavoro sufficienti? Sono disponibili tutti i dispositivi desiderati?
I pavimenti sono a posto? I pavimenti (moquette, parquet, lastre di pietra, ecc.) corrispondono alle proprie esigenze o sono necessari investimenti anche qui?
La casa ha abbastanza spazio di archiviazione (massetto, cantina, armadi a muro, sala hobby)?
La proprietà è ancora abitabile in età avanzata? Si può anche vivere solo al piano terra? La casa può essere divisa e venduta come due appartamenti?
Spese accessorie
A quanto ammontano le spese accessorie?