Immobile storico a reddito con un rendimento lordo del 4,66%

Nel cuore del centro storico di Pratteln vi attende un immobile straordinario che coniuga la storia della regione di Basilea Campagna, spazi generosi e un interessante potenziale di rendimento.

L'edificio residenziale e commerciale, costruito nel 1850, caratterizza il panorama storico del paese con il suo aspetto caratteristico. Dietro la facciata ricca di tradizione si apre un investimento immobiliare versatile con quattro unità abitative e un'unità commerciale, per una superficie abitabile complessiva di circa 597,5 m².

Sul generoso terreno di 1'002 m² si trovano un bel giardino esposto a est, un giardino antistante rivolto a ovest e 14 posti auto all’aperto: un’offerta non comune in questa posizione centrale.

Interessante per gli investitori

Una particolarità dell’immobile è la sua suddivisione in proprietà per piani. Con l’acquisto si acquisiscono tutte le unità e quindi le quote di valore 1000/1000. Ne derivano diverse possibilità per i futuri proprietari: Le unità possono continuare ad essere affittate, utilizzate in parte per uso proprio o, in un secondo momento, vendute anche singolarmente.

Attualmente, una parte dell’immobile è gestita secondo un modello di affitto in appartamento condiviso. In questo caso, le singole stanze vengono affittate separatamente, mentre la cucina, il bagno e le altre aree comuni sono ad uso condiviso. Questo modello consente una gestione flessibile degli affitti e può al contempo contribuire alla diversificazione della struttura degli inquilini.

In continuo sviluppo

Dal 2014 le unità abitative esistenti sono state ristrutturate in modo funzionale e adattate all’uso attuale. Tra il 2018 e il 2020, inoltre, l’ex centro fitness al piano terra è stato trasformato in spazio abitativo.

Sono stati effettuati ulteriori investimenti, tra l’altro, negli impianti tecnici dell’edificio. Sono stati rinnovati l’impianto di riscaldamento a gas da 60 kW e due delle tre caldaie. Nel complesso, l’immobile si presenta in buone condizioni generali, adeguate alla sua età.

In quanto edificio storico protetto, la casa possiede un carattere particolare e una forte identità. Eventuali modifiche progettuali alla struttura edilizia protetta devono essere concordate con l’ente cantonale per la tutela dei monumenti.

Posizione centrale e ottimi collegamenti

Pratteln coniuga un centro storico con uno sviluppo dinamico. I nuovi quartieri residenziali, la vicinanza a Basilea e gli ottimi collegamenti con le FFS e l’autostrada rendono il comune interessante sia come luogo di residenza che come sede di investimento.

Un’occasione rara per gli acquirenti che non cercano semplicemente un condominio, ma un immobile di carattere, ricco di storia, di dimensioni consistenti e con molteplici possibilità di utilizzo