Il complesso immobiliare si trova nel centro di Chiasso, una città di confine con circa 8'300 abitanti. La zona è caratterizzata da un mix di destinazioni d'uso residenziali e commerciali, nonché dal tipico dinamismo economico di una regione di confine. Grazie alla vicinanza alla linea ferroviaria del San Gottardo, alla stazione di Chiasso e ai mezzi di trasporto pubblico, i collegamenti sono eccellenti. Tutte le principali infrastrutture pubbliche e private si trovano in loco o a breve distanza.

L’immobile, situato in posizione centrale e tranquilla, comprende diversi edifici collegati tra loro con cortile interno, tipici del periodo di costruzione dell’inizio del XIX secolo, suddivisi in 3-4 piani ad uso misto. Al piano terra si trovano spazi commerciali, mentre ai piani superiori sono presenti diverse unità abitative, che tuttavia sono abitabili solo in parte. Non sono disponibili posti auto propri e l’accesso ai veicoli è limitato.

La manutenzione è attualmente limitata allo stretto necessario. Gli edifici presentano un notevole fabbisogno di risanamento e ammodernamento per soddisfare le attuali esigenze di mercato. Impianti, finestre, pavimenti, cucine e servizi igienici sono per lo più obsoleti; sono presenti singoli danni strutturali quali crepe e infiltrazioni d’acqua. Il riscaldamento avviene tramite stufe decentralizzate a gas o a pellet; non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato.

Possibilità di utilizzo:

Destinazione mista (residenziale/commerciale) secondo le norme edilizie e di zonizzazione vigenti (NAPR, PP-ZCC)

Potenziale per una ristrutturazione completa o la costruzione di un nuovo edificio (a seconda delle norme edilizie attuali)

Possibilità di sopraelevazione di un piano completo



Il complesso immobiliare si trova nel centro di Chiasso, località di confine con circa 8'300 abitanti, caratterizzata da una vocazione sia residenziale che commerciale e da una discreta intensità economica. La posizione è strategica, con tutti i principali servizi e infrastrutture pubbliche e private nelle immediate vicinanze, nonché ottimi collegamenti tramite la stazione FFS del Gottardo e i trasporti pubblici.

Gli immobili, situati in una zona centrale e tranquilla, sono costituiti da più edifici contigui con cortile interno, tipici del periodo di costruzione dell’inizio del ‘900, sviluppati su 3–4 livelli misti (residenziali e commerciali). Al piano terra si trovano spazi commerciali, mentre ai piani superiori sono presenti diverse unità abitative, agibili solo in parte. Attualmente non sono disponibili parcheggi propri e l’accesso veicolare è coattivo.

Lo stato di manutenzione è limitato alla manutenzione ordinaria: gli edifici necessitano di importanti interventi di ristrutturazione e ammodernamento per rispondere alle esigenze odierne del mercato. Sono presenti impianti e finiture datate (infissi, rivestimenti, cucine e servizi), riscaldamento non centralizzato (stufe a gas o a pellet) e alcune infiltrazioni d’acqua e fessurazioni.

Possibili utilizzi:

Uso misto residenziale e commerciale, secondo le NAPR e il PP-ZCC vigenti

Rivalorizzazione tramite ristrutturazione generale o demolizione/nuova costruzione (da verificare con le norme PR attuali)

Possibilità di sopraelevazione di un piano completo