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Immobilien zu verkaufen
Immobilien zu vermieten
Bewertung von Immobilien

Seit 1993 vermittelt Ponimmobilien Immobilien in Basel, Baselland, Aargau und Solothurn

Immobilie verkaufen mit nur 1 % Provision

Professionelle Immobilienvermarktung muss nicht teuer sein. Mit Ponimmobilien verkaufen Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Mehrfamilienhaus in Basel und der Nordwestschweiz mit einer Maklerprovision von nur 1 % des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer – fällig bei erfolgreicher Vermittlung.

Seit 1993 begleiten wir Eigentümer persönlich beim Immobilienverkauf. Von der kostenlosen Immobilienbewertung und der professionellen Verkaufsdokumentation über hochwertige Fotos und die Vermarktung auf wichtigen Schweizer Immobilienportalen bis hin zu Besichtigungen, Preisverhandlungen und der Koordination des Verkaufsabschlusses.

Ihre Vorteile mit Ponimmobilien:
  • Nur 1 % Provision des Verkaufspreises + MwSt. bei erfolgreicher Vermittlung
  • Kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung als Grundlage für eine realistische Preisstrategie
  • Umfassende Vermarktung mit professionellen Aufnahmen und Veröffentlichung auf geeigneten Immobilienportalen und Sozialen Medien
  • Persönliche Betreuung durch Makler mit langjähriger Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt
  • Begleitung bis zum Abschluss – von den ersten Interessentenanfragen bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe

Unser Ziel ist es, Ihnen den Immobilienverkauf möglichst einfach, transparent und effizient zu gestalten. Sie profitieren von persönlicher Betreuung und einem umfassenden Dienstleistungspaket zu fairen Konditionen.

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Über uns – Ihr Immobilienmakler in Basel und der Nordwestschweiz

Ponimmobilien GmbH – persönlich, kompetent und seit 1993

Die Ponimmobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen, das sich auf den Verkauf, die Bewertung und die Vermietung von Immobilien in Basel und der Nordwestschweiz spezialisiert hat. Gegründet und geführt von Daniel Poni, vermittelt unser Team seit 1993 Immobilien vorwiegend in den Kantonen Basel-Stadt, Basel-Landschaft, Aargau und Solothurn.

Unser Anspruch ist es, Immobilien einfach, effizient und zu fairen Konditionen zu vermarkten. Dabei stehen persönliche Betreuung, fachliche Kompetenz, kurze Entscheidungswege und eine transparente Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Unsere Arbeitsweise lässt sich mit vier Worten beschreiben: schnell, kompetent, unkompliziert und nachhaltig.

Wir betreuen unsere Kundinnen und Kunden auf Deutsch, Italienisch, Englisch und Französisch. Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück – wir begleiten Eigentümer von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Immobilien verkaufen mit nur 1 % Provision

Wer seine Immobilie in Basel oder der Nordwestschweiz verkaufen möchte, erhält bei Ponimmobilien eine umfassende Vermarktungsleistung zu transparenten Konditionen. Unsere Maklerprovision beträgt bei erfolgreicher Vermittlung nur 1 % des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer.

Wir verbinden persönliche Betreuung und langjährige regionale Marktkenntnis mit einer effizienten Vermarktung. So profitieren Eigentümer von einer professionellen Begleitung, ohne für die vereinbarte Vermittlungsleistung eine hohe Maklerprovision bezahlen zu müssen.

Vor dem Verkaufsstart bieten wir eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung an. Dabei berücksichtigen wir die Lage, den Zustand, die Ausstattung, die aktuellen Marktbedingungen und vergleichbare Immobilien, um einen realistischen Verkaufspreis zu bestimmen.

Immobilien vermieten zu fairen Konditionen

Auch bei der Vermietung von Wohnungen und Häusern unterstützen wir Eigentümer mit attraktiven Konditionen. Die Vermittlung eines Mieters erfolgt bei erfolgreichem Abschluss zu einem Honorar von nur einer Monatsmiete, gemäss der vereinbarten Leistungs- und Honorarregelung.

Wir unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie, der Organisation von Besichtigungen und der Auswahl geeigneter Mietinteressenten. Unser Ziel ist es, den Vermietungsprozess für Eigentümer möglichst unkompliziert und effizient zu gestalten.

Unsere Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf

Von der ersten Objektaufnahme bis zur Schlüsselübergabe übernehmen wir die wesentlichen Aufgaben der Immobilienvermarktung. Die vereinbarten Leistungen werden ohne Vorauszahlung und ohne vertragliche Bindung angeboten, soweit dies für den jeweiligen Auftrag vereinbart ist. Ein Honorar fällt bei erfolgreicher Vermittlung gemäss den vereinbarten Konditionen an.

Unser Dienstleistungspaket umfasst insbesondere:

  • Kostenlose Immobilienbewertung: Einschätzung des Marktwerts und Beratung zum realistischen Verkaufspreis.
  • Professionelle Objektaufnahme: Hochwertige Weitwinkelfotografie sowie je nach Objekt Video- und Drohnenaufnahmen.
  • Verkaufsdokumentation: Aufbereitung der relevanten Objektinformationen und Verkaufsunterlagen.
  • Gezielte Immobilienvermarktung: Publikation auf wichtigen Schweizer Immobilienportalen und geeigneten digitalen Kanälen.
  • Besichtigungen und Interessentenbetreuung: Koordination der Termine, Beantwortung von Anfragen und Begleitung der Kaufinteressenten.
  • Prüfung der Finanzierung: Einholung und Prüfung verfügbarer Finanzierungsbestätigungen im Rahmen des Verkaufsprozesses.
  • Preisverhandlungen: Persönliche Begleitung der Verhandlungen zwischen Verkäufern und Kaufinteressenten.
  • Koordination des Verkaufsabschlusses: Unterstützung bei der Vorbereitung der öffentlichen Beurkundung und Abstimmung mit den zuständigen Stellen.
  • Schlüsselübergabe: Organisation der Übergabe einschliesslich Dokumentation der Zählerstände und relevanter Angaben.

Während des gesamten Verkaufsprozesses informieren wir Sie regelmässig über den aktuellen Vermarktungsstand und die eingegangenen Rückmeldungen.

Auf Wunsch übernehmen wir auch einzelne Leistungen, beispielsweise die Erstellung einer Verkaufsdokumentation, oder beraten Sie beim Kauf einer Immobilie. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei der Orientierung zu anfallenden Gebühren und Steuern, insbesondere zur Grundstückgewinnsteuer. Die verbindliche steuerliche Beurteilung erfolgt durch die zuständigen Behörden beziehungsweise Ihre Steuerberatung.

Warum einen Immobilienmakler beauftragen?

Der Verkauf einer Immobilie ist mit zahlreichen Aufgaben und Entscheidungen verbunden. Eigentümer, die privat verkaufen, können zwar eine Maklerprovision vermeiden, müssen dafür jedoch den gesamten Verkaufsprozess selbst organisieren und verantworten.

Dazu gehören die Beschaffung der Verkaufsunterlagen, die Bewertung der Immobilie, die Erstellung der Dokumentation, die Vermarktung, die Koordination der Besichtigungen, die Prüfung der Kaufinteressenten und die Preisverhandlungen. Auch die Abstimmung mit Banken, Notariat und weiteren beteiligten Stellen erfordert Zeit und Fachwissen.

Ein erfahrener Immobilienmakler unterstützt Sie dabei, diese Aufgaben strukturiert zu bewältigen, Interessenten gezielt anzusprechen und den Verkaufsprozess professionell zu koordinieren. Mit Ponimmobilien profitieren Sie von persönlicher Betreuung, regionaler Marktkenntnis und langjähriger Erfahrung – seit 1993.

Eine realistische Immobilienbewertung als Grundlage für den Verkauf

Eine fundierte Immobilienbewertung ist eine wichtige Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermarktung. Ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis kann dazu führen, dass eine Immobilie lange auf dem Markt bleibt und später Preisreduktionen notwendig werden. Ein zu niedriger Preis kann dagegen dazu führen, dass Eigentümer einen möglichen Verkaufserlös verschenken.

Deshalb beurteilen wir den Wert einer Immobilie anhand verschiedener Kriterien: Lage und Mikrolage, Grundstücks- und Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung, mögliche Renovationen sowie die aktuelle Nachfrage am Immobilienmarkt. Bei Mehrfamilienhäusern spielen zusätzlich die Mieteinnahmen und die Rendite eine wichtige Rolle; bei Grundstücken sind insbesondere die baurechtlichen Möglichkeiten entscheidend.

Unser Ziel ist es, gemeinsam mit Ihnen einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis festzulegen – als Grundlage für eine überzeugende Vermarktung und einen erfolgreichen Verkaufsabschluss.

Ponimmobilien – Ihr Partner für Immobilien in Basel und Umgebung

Sie möchten ein Haus, eine Wohnung, ein Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie persönlich und zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie professionell und zu transparenten Konditionen vermarkten können.

Kontaktieren Sie Ponimmobilien für eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung. Wir freuen uns darauf, Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie in Basel und der Nordwestschweiz zu unterstützen.
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Das sagen unsere Kunden in Basel, Baselland, Aargau und Solothurn

„Nach mehreren Gesprächen mit verschiedenen Immobilienfirmen aus der Region BL habe ich ehrlich gesagt gestaunt, was teilweise Angeboten wurde für eine Maklerdienstleistung. Rund 7 % Provision sind mir mehrfach begegnet für ein Objekt in Waldenburg. Meist gut verpackt mit “Standardaufwand” und Marketing wie VR Bilder etc. Absolut unnötig! Der Witz ist noch, wenn der Verkaufspreis runterginge, ginge man mit der Provision aber nicht runter. Absoluter Witz! :). Also hätte ich noch ein Minusgeschäft am Schluss. Bei PONI Immobilien war das dann ein ganz anderes Bild: transparente Konditionen, klare Aussagen und keine aufgeblähten Verkaufsversprechen. 1% Provision. Einfach ehrlich, direkt und ohne das Gefühl, dass man zuerst ein Luxuspaket rechtfertigen muss. Für mich zeigt sich einmal mehr: Nicht jeder hohe Preis bedeutet automatisch bessere Leistung. Lasst euch nicht über den Tisch Ziehen. Vergleichen lohnt sich.“
Atila Okur
„Ich kann die Ponimmobilien GmbH absolut weiterempfehlen. Ich habe bereits mehrere Immobilien über das Team verkaufen lassen und war jedes Mal sehr zufrieden.“
Jakub Cavalco
„Beim Verkauf unseres Eigenheimes waren wir vorerst unsicher, ob wir wirklich einen Makler benötigen oder das Ganze nicht selber machen können. Dann erhielt ich von einer Notarin die Empfehlung, dies doch mit Poni Immobilien abzuwickeln. Welch guter Entscheid, erst während dem ganzen Prozess ist uns klar geworden, wieviel Arbeit und Fachknowhow dies ist und wo überall Fehler gemacht werden können. Herr Poni war immer sehr auf Zack, hat jede Frage professionell und schnell beantwortet und sich extrem engagiert. Dies führte schnell (und zur kompletten Zufriedenheit für uns) zum Ziel und so durften wir vor wenigen Tagen unser Haus einer neuen Eigentümerschaft übergeben! Grossen Anteil daran hatte zweifellos Herr Poni, welcher zu jeder Tages- und Nachtzeit und sogar am Wochenende für uns und unsere Kundschaft da war und für alle Parteien zu einem Erfolg werden liess!“
Beat Lehmann
„Ich war jederzeit über den Stand des Liegenschaftsverkaufs sehr gut informiert. Ich hatte immer ein gutes Gefühl den richtigen Makler gewählt zu haben und empfehle ihn vorbehaltlos als Partner für den Verkauf anderer Immobilien.“
Stefan Bauer
„Wir wurden von Herrn Poni bei unserem Hauskauf durchgehend gut, transparent und mit hohem Fachwissen betreut. Er hat uns detailliert durch den gesamten Prozess geführt und ich kann ihn ohne Einschränkung von meiner Seite aus empfehlen, herzlichen Dank!“
Stefan Bechold
„Herr Poni hat von der ersten Begegnung an einen sehr guten Eindruck hinterlassen. Seine Arbeitsweise und der Umgang mit Menschen und der Materie Immobilien ist sehr professionell. Nach einigen Erfahrungen mit anderen Maklern kann ich Herr Poni nur wärmstens empfehlen.“
Pascal Chappuis
„Wir konnten unsere Immobilie mit Poniimmobilien genau nach unseren Wünschen verkaufen. Herr poni ist sehr freundlich, ausserdem punktet er mit seinem fundierten Wissen rund um den Immobilienhandel. Er konnte uns alle fragen immer kompetent beantworten. Ausserdem ist er auch ausserhalb Bürozeiten stets erreichbar, was wir sehr geschätzt haben. Und das ganze zu einem Preis welcher kein anderer bietet. Sehr zu empfehlen.“
Anouschka Graf
„Liefert immer was er verspricht! Bin seit Jahren mit Herrn Poni hochzufrieden. Meiner Meinung nach der beste Makler in der Region Basel! Nur zu empfehlen!“
Peter Jauch
Wir hatten eine 5 1/2 Zimmer Attika Wohnung ältere Bauzeit in Basel zu verkaufen, was von einem Top-Berater Herr Poni von dieser Firma mit guten innovativen Ideen innert kurzer Zeit zu einem sehr guten Preis realisiert werden konnte. Sehr empfehlenswert!
Roger Keller
„Die Abwicklung des Verkaufs der Wohnung war sehr gut, Herr Poni ist Kompetent und sehr gut Organisiert. Ich werde die Firma Ponimmobilien gerne Weiterempfehlen.“
Sandro Salvini
"Sehr professionelle und zuverlässige Immobilienfirma. Die Beratung bei Poni Immobilien war von Anfang an freundlich, kompetent und unkompliziert. Fragen wurden schnell beantwortet und man fühlt sich sehr gut betreut. Besonders positiv fand ich die angenehme Kommunikation und die professionelle Abwicklung. Klare Empfehlung!"
Anastasia Djordevic
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf?

Beim Verkauf einer Immobilie können je nach Kanton, Objekt und individueller Situation unterschiedliche Kosten entstehen. Zu den wichtigsten möglichen Kosten gehören insbesondere die Grundstückgewinnsteuer, Handänderungssteuer, Maklerprovision, Notariats- und Grundbuchkosten sowie weitere Verkaufs- und Finanzierungskosten.

Mögliche Kosten sind:

  • Grundstückgewinnsteuer auf dem beim Verkauf erzielten steuerbaren Gewinn

  • Maklerprovision, sofern ein Makler mit dem Verkauf beauftragt wird

  • Notariats- und Grundbuchgebühren, abhängig von Kanton und vertraglicher Vereinbarung

  • Kosten für Grundbuchauszüge, Beglaubigungen oder weitere Dokumente

  • Handänderungssteuer, abhängig vom Kanton und Nutzung der Immobilie

  • Bewertungs- und Insertionskosten sind bei Ponimmobilien im Maklerhonorar enthalten

  • bei einer vorzeitigen Auflösung einer Festhypothek möglicherweise eine Vorfälligkeitsentschädigung

  • weitere objektspezifische Kosten, beispielsweise für notwendige Unterlagen oder Nachweise

Welche Kosten tatsächlich anfallen und wer sie trägt, hängt insbesondere vom Standort der Immobilie und den Vereinbarungen im Kaufvertrag ab. Auch die Grundstückgewinnsteuer wird kantonal unterschiedlich berechnet. In Basel-Stadt können beispielsweise bestimmte Verkaufsnebenkosten wie Maklerprovisionen, Insertionskosten sowie Notariats- und Grundbuchkosten bei der Ermittlung des steuerbaren Grundstückgewinns berücksichtigt werden.

Bei Ponimmobilien beträgt die Vermittlungsprovision bei erfolgreicher Vermittlung aktuell 1 % + MwSt.; gemäss unserem Leistungsmodell entstehen für die vereinbarten Verkaufsleistungen keine zusätzlichen Marketing- oder Insertionsgebühren.

Vor einem Verkauf empfiehlt es sich, die voraussichtlichen Kosten frühzeitig zu berechnen. Ponimmobilien unterstützt Verkäufer dabei, die zu erwartenden Verkaufsnebenkosten und den voraussichtlichen Nettoerlös transparent einzuschätzen.

Was kostet mich der Makler beim Verkauf?

Ponimmobilien verrechnet bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision von lediglich 1% + MwSt. Es entstehen keine weiteren Kosten oder Gebühren.

In der Vermittlungsprovision sind sämtliche Leistungen rund um die erfolgreiche Vermarktung und Abwicklung der Immobilie enthalten – von der persönlichen Beratung über die professionelle Aufnahme, Bewertung und Publikation des Objekts bis hin zu Besichtigungen, Kaufanmeldung und der abschliessenden Schlüsselübergabe.

Damit bietet Ponimmobilien eine transparente und faire Vermittlung zu attraktiven Konditionen, ohne zusätzliche Kosten für den Kunden.

Entstehen zusätzliche Kosten für Marketing, Fotos oder Inserate?

In unserem Leistungsumfang sind die für einen professionellen Verkauf notwendigen Vermarktungsmassnahmen, die Erstellung des Verkaufsinserats und die Präsentation der Immobilie in der Provision von 1% + MwSt. enthalten.

Sollten darüber hinaus besondere Leistungen gewünscht oder erforderlich sein, besprechen wir diese vorab transparent mit Ihnen. Es entstehen keine unerwarteten Kosten.

Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch genau, welche Leistungen in unserem Maklerhonorar enthalten sind und welche zusätzlichen Kosten gegebenenfalls anfallen können.

Kann ich meine Immobilie ohne schriftlichen Maklervertrag verkaufen?

Grundsätzlich ja. Nach Schweizer Recht kann ein Maklervertrag auch mündlich oder durch schlüssiges Verhalten zustande kommen. Ein schriftlicher Vertrag ist für die Gültigkeit eines Maklerauftrags grundsätzlich nicht zwingend erforderlich.

Bei Ponimmobilien können auf Wunsch des Kunden die wesentlichen Konditionen und Vereinbarungen transparent schriftlich bestätigt werden. So wissen Eigentümer und Makler von Beginn an, welche Leistungen vereinbart wurden und unter welchen Bedingungen die Vermittlung erfolgt.

Wann wird das Maklerhonorar fällig?

Bei Ponimmobilien ist das Maklerhonorar fällig mit dem erfolgreichen Abschluss des Immobilienverkaufs, d.h. mit der öffentlichen Beurkundung.

Ponimmobilien verzichtet bewusst auf den Abschluss eines schriftlichen Maklerauftrags, um dem Kunden mehr Freiheit zu gewähren. Auf Wunsch kann ein schriftlicher Maklerauftrag dennoch abgeschlossen werden.

Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen?

Ja. Eine vermietete Immobilie kann grundsätzlich auch während eines laufenden Mietverhältnisses verkauft werden. Der Verkauf ist dabei nicht automatisch an eine Beendigung des Mietverhältnisses gekoppelt.

Beim Verkauf ist insbesondere zu prüfen, welche Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietvertrag bestehen. Bei einem Eigentümerwechsel tritt der Käufer grundsätzlich in das bestehende Mietverhältnis ein. Die bestehenden Mietverträge und die aktuellen Mietzinse sind deshalb wichtige Bestandteile der Verkaufsunterlagen.

Je nach Zielgruppe kann eine vermietete Immobilie sowohl für private Käufer als auch für Anleger interessant sein. Für Investoren stehen beispielsweise Mietzinseinnahmen, Rendite, Zustand der Liegenschaft und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten im Vordergrund.

Wenn die Immobilie hingegen frei von Mietverhältnissen verkauft werden soll, müssen die mietrechtlichen Bestimmungen und die konkrete Situation des Mietverhältnisses berücksichtigt werden. Eine Kündigung sollte deshalb nicht ohne vorherige Abklärung erfolgen.

Unser Tipp: Lassen Sie vor dem Verkauf die bestehenden Mietverträge und die aktuelle Mietsituation prüfen. Wir zeigen Ihnen auf, welche Verkaufsstrategie für eine vermietete Immobilie sinnvoll ist und welche Käufergruppen angesprochen werden können.

Ponimmobilien begleitet Sie bei der Vermarktung, den Besichtigungen und den Verhandlungen und unterstützt Sie bei der Koordination des Verkaufsprozesses.

Kann ich eine Immobilie mit bestehendem Wohnrecht verkaufen?

Ja, eine Immobilie kann grundsätzlich auch mit einem bestehenden Wohnrecht verkauft werden. Das Wohnrecht bleibt dabei in der Regel bestehen und ist vom Käufer zu beachten. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht ist eine persönliche Dienstbarkeit und berechtigt die betreffende Person, in der vereinbarten Immobilie oder in einem bestimmten Teil davon zu wohnen.

Für den Verkauf ist deshalb entscheidend, wie das Wohnrecht ausgestaltet ist, für welchen Bereich es gilt, wie lange es besteht und ob es im Grundbuch eingetragen ist. Diese Punkte können den erzielbaren Verkaufspreis und die Zielgruppe der Käufer beeinflussen.

Eine Immobilie mit Wohnrecht kann beispielsweise gezielt an Investoren oder Käufer verkauft werden, die eine entsprechende Nutzung akzeptieren. Je nach Situation kann auch geprüft werden, ob das Wohnrecht vor dem Verkauf im gegenseitigen Einvernehmen aufgehoben werden kann.

Ponimmobilien berücksichtigt das bestehende Wohnrecht bei der Bewertung, Preisgestaltung und Vermarktungsstrategie und klärt die relevanten Unterlagen gemeinsam mit Eigentümerschaft und Notariat.

Bei der rechtlichen Beurteilung und einer allfälligen Löschung oder Änderung des Wohnrechts sollte das zuständige Notariat einbezogen werden.

Wie verkaufe ich eine geerbte Immobilie?

Eine geerbte Immobilie kann grundsätzlich verkauft werden. Vor dem Verkauf sollte jedoch zunächst geklärt werden, wer Eigentümer der Immobilie ist und wer über den Verkauf entscheiden darf.

Bei mehreren Erben entsteht in der Regel eine Erbengemeinschaft. In diesem Fall müssen die erforderlichen Entscheidungen gemeinsam getroffen werden. Für die Verkaufsabwicklung sind unter anderem der Erbnachweis, die Eigentumsverhältnisse und der aktuelle Grundbuchstand relevant.

Der Verkauf einer geerbten Immobilie erfolgt typischerweise in folgenden Schritten:

1. Erbschaft und Eigentumsverhältnisse klären
Zunächst werden die Erben und die Eigentumsverhältnisse geprüft. Je nach Situation sind entsprechende Unterlagen wie Erbbescheinigung, Testament oder Erbvertrag erforderlich.

2. Immobilie und Unterlagen prüfen
Wir unterstützen bei der Zusammenstellung der für den Verkauf notwendigen Unterlagen und klären beispielsweise Grundbuchangaben, bestehende Hypotheken, Dienstbarkeiten oder andere Besonderheiten der Liegenschaft.

3. Marktwert ermitteln
Anschliessend wird der aktuelle Marktwert der Immobilie ermittelt und eine geeignete Verkaufsstrategie festgelegt.

4. Vermarktung und Verkauf
Nach der Vorbereitung wird die Immobilie professionell vermarktet, Besichtigungen werden organisiert und die Verhandlungen mit potenziellen Käufern geführt.

5. Kaufvertrag und Eigentumsübertragung
Nach Einigung mit einem Käufer wird der Verkauf über das zuständige Notariat abgewickelt. Die Eigentumsübertragung erfolgt im Rahmen der gesetzlichen und grundbuchrechtlichen Vorgaben.

Steuern beachten: Beim Verkauf einer geerbten Immobilie können je nach Kanton und individueller Situation steuerliche Fragen entstehen, insbesondere im Zusammenhang mit der Grundstückgewinnsteuer und der Erbschaft. Die konkrete steuerliche Situation sollte deshalb frühzeitig mit dem zuständigen Steuerberater oder der zuständigen Behörde geklärt werden.

Ponimmobilien begleitet Sie auch bei geerbten Immobilien persönlich – von der ersten Bewertung und Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen über die Vermarktung und Verhandlungen bis zur notariellen Abwicklung.

Kann ich eine Immobilie während einer Scheidung verkaufen?

Ja, eine Immobilie kann grundsätzlich auch während eines laufenden Scheidungsverfahrens verkauft werden.Entscheidend ist jedoch, wem die Immobilie gehört, welcher Güterstand besteht und ob es sich um die gemeinsame Familienwohnung handelt.

Bei einer gemeinsam gehaltenen Immobilie müssen in der Regel beide Ehegatten in den Verkaufsprozess einbezogen werden. Auch bei einer Immobilie, die nur auf einen Ehegatten eingetragen ist, können bei der Familienwohnung besondere Zustimmungserfordernisse bestehen.

Vor dem Verkauf sollten deshalb insbesondere Eigentumsverhältnisse, bestehende Hypotheken, die Aufteilung des Verkaufserlöses und allfällige Vereinbarungen im Rahmen der Trennung oder Scheidung geklärt werden.

Ponimmobilien kann den Verkaufsprozess professionell begleiten und die Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen koordinieren. Für die rechtliche und güterrechtliche Beurteilung empfiehlt es sich, das zuständige Notariat oder einen Rechtsberater einzubeziehen.

So kann der Verkauf auch während einer anspruchsvollen persönlichen Situation strukturiert und möglichst neutral abgewickelt werden.

Was muss ich beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses beachten?

Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses sind neben der Lage und dem baulichen Zustand insbesondere die Mieterträge, bestehenden Mietverhältnisse und zukünftigen Investitionen entscheidend. Käufer prüfen in der Regel nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch deren wirtschaftliches Potenzial.

Vor dem Verkauf sollten deshalb insbesondere folgende Unterlagen und Punkte vorbereitet werden:

  • Mieterspiegel und bestehende Mietverträge

  • aktuelle Mietzinseinnahmen und Nebenkosten

  • Leerstände und allfällige Kündigungen

  • Grundbuchauszug und bestehende Dienstbarkeiten

  • Bau- und Gebäudeunterlagen

  • Angaben zu Renovationen und Sanierungen

  • Zustand von Heizung, Dach, Fassade und weiteren wichtigen Gebäudeteilen

  • bestehende Hypotheken und allfällige besondere Verpflichtungen

  • zu erwartender Unterhalts- und Investitionsbedarf

  • steuerliche Auswirkungen des Verkaufs

Für die Preisfindung können neben dem Sachwert insbesondere Ertragswert und Rendite eine wichtige Rolle spielen. Bei grösseren Mehrfamilienhäusern richtet sich die Vermarktung deshalb häufig gezielt an private oder institutionelle Anleger.

Ponimmobilien analysiert die relevanten Objekt- und Ertragsdaten, ermittelt eine marktgerechte Verkaufsstrategie und spricht gezielt geeignete Kaufinteressenten an. Dabei begleiten wir die Eigentümerschaft von der Bewertung über die Vermarktung und Besichtigungen bis zu den Preisverhandlungen und zum Verkaufsabschluss.

Was muss ich beim Verkauf eines Grundstücks beachten?

Beim Verkauf eines Grundstücks sind neben dem aktuellen Grundstückswert insbesondere Bebaubarkeit, Ausnützung und rechtliche Rahmenbedingungen entscheidend. Je nach Grundstück können diese Faktoren den möglichen Verkaufspreis erheblich beeinflussen.

Vor dem Verkauf sollten insbesondere folgende Punkte geprüft werden:

  • Grundbuchauszug und Eigentumsverhältnisse

  • Zonierung und mögliche Ausnützung

  • Bauvorschriften und bestehende Gestaltungs- oder Quartierpläne

  • Erschliessung des Grundstücks

  • bestehende Dienstbarkeiten, Wegrechte oder Baurechte

  • allfällige bestehende Miet-, Pacht- oder Nutzungsverhältnisse

  • mögliche Altlasten oder besondere Belastungen

  • Grundstückgewinnsteuer und weitere mit dem Verkauf verbundene Kosten

Bei einem Bauland ist zudem wichtig zu prüfen, welches Nutzungspotenzial tatsächlich besteht. Ein Grundstück mit hoher Ausnützung oder interessanten Entwicklungsmöglichkeiten kann für Bauträger und Investoren besonders interessant sein.

Ponimmobilien beurteilt das Grundstück im Zusammenhang mit seiner Lage, Grösse, Nutzungsmöglichkeit und aktuellen Marktsituation und entwickelt daraus eine passende Verkaufsstrategie. Für rechtliche, steuerliche oder baurechtliche Fragen können zusätzlich Notariat, Gemeinde oder Fachspezialisten beigezogen werden.

Was muss ich beim Verkauf einer Eigentumswohnung beachten?

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung sind neben Lage, Zustand und Wohnfläche auch die Besonderheiten des Stockwerkeigentums wichtig. Kaufinteressenten möchten in der Regel nicht nur die Wohnung selbst beurteilen, sondern auch die Situation der gesamten Stockwerkeigentümergemeinschaft kennen.

Vor dem Verkauf sollten deshalb insbesondere folgende Unterlagen und Punkte vorbereitet werden:

  • Grundbuchauszug und Wertquote

  • Stockwerkeigentümer-Reglement und Begründungsakt

  • Aufteilungspläne

  • aktuelle Jahresrechnung und Budget der Stockwerkeigentümergemeinschaft

  • Stand des Erneuerungsfonds

  • Protokolle der letzten Stockwerkeigentümerversammlungen

  • Informationen über geplante oder bereits beschlossene Sanierungen und Renovationen

  • bestehende Sondernutzungsrechte, beispielsweise für Garten, Sitzplatz oder Parkplatz

  • allfällige Dienstbarkeiten oder andere Belastungen

  • bestehende Hypothek und weitere für den Verkauf relevante Unterlagen

Auch die finanzielle Situation der Stockwerkeigentümergemeinschaft kann den Wert und die Attraktivität einer Wohnung beeinflussen. Beschlossene Sanierungen oder ein geringer Erneuerungsfonds sollten deshalb transparent kommuniziert werden.

Ponimmobilien unterstützt Eigentümer bei der Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen, der marktgerechten Bewertung, der Vermarktung und den Verhandlungen mit Kaufinteressenten. Die rechtliche Prüfung der Unterlagen erfolgt durch das zuständige Notariat bzw. die entsprechenden Fachstellen.

Kann ich eine Immobilie im Baurecht verkaufen?

Ja, eine Immobilie im Baurecht kann grundsätzlich verkauft werden. Beim Verkauf wird nicht das Land selbst übertragen, sondern das bestehende Baurecht beziehungsweise das Eigentum an der darauf erstellten Baute. Ein selbstständiges und dauerndes Baurecht kann als eigenes Grundstück im Grundbuch eingetragen und veräussert werden.

Vor dem Verkauf sollten insbesondere folgende Punkte geprüft werden:

  • Restlaufzeit des Baurechts

  • Höhe und Entwicklung des Baurechtszinses

  • Regelungen zur Anpassung des Baurechtszinses

  • mögliche Übertragungsbeschränkungen

  • allfällige Vorkaufsrechte

  • bestehende Hypotheken und weitere Belastungen

  • Regelungen zum Heimfall und zur Heimfallentschädigung

  • Zustand und Wert der auf dem Baurechtsgrundstück stehenden Immobilie

Die Restlaufzeit und die Höhe des Baurechtszinses können den Marktwert einer Immobilie erheblich beeinflussen. Auch die Regelungen zum Heimfall sollten bei der Bewertung berücksichtigt werden.

Ponimmobilien prüft die relevanten Eckdaten des Baurechts, berücksichtigt diese bei der Bewertung und entwickelt eine passende Verkaufsstrategie. Der konkrete Baurechtsvertrag sollte vor dem Verkauf durch das zuständige Notariat oder eine entsprechende Fachstelle geprüft werden.

Kann ich eine Immobilie mit bestehender Nutzniessung verkaufen?

Ja, eine Immobilie mit bestehender Nutzniessung kann grundsätzlich verkauft werden. Die Nutzniessung bleibt bei einem Verkauf jedoch grundsätzlich bestehen, sofern sie nicht vorher gelöscht oder eine andere Regelung getroffen wird. Eine im Grundbuch eingetragene Nutzniessung gewährt der berechtigten Person das Recht, die Immobilie zu nutzen und daraus den entsprechenden Nutzen zu ziehen.

Für den Verkauf ist deshalb entscheidend, wie die Nutzniessung ausgestaltet ist und welche Rechte und Pflichten damit verbunden sind. Eine bestehende Nutzniessung kann den Kreis der Kaufinteressenten einschränken und sich auf den erzielbaren Verkaufspreis auswirken.

Vor dem Verkauf sollte insbesondere geprüft werden:

  • der genaue Inhalt der Nutzniessung

  • die Eintragung im Grundbuch

  • wer nutzniessungsberechtigt ist

  • welche Kosten und Unterhaltspflichten bestehen

  • ob eine Löschung der Nutzniessung vor dem Verkauf möglich und gewünscht ist.

Ponimmobilien berücksichtigt die bestehende Nutzniessung bei der Bewertung, Preisgestaltung und Vermarktungsstrategie und koordiniert die notwendigen Schritte mit Eigentümerschaft und Notariat.

Die konkrete rechtliche und steuerliche Beurteilung sollte durch das zuständige Notariat oder eine Fachperson erfolgen.

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