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PONIMMOBILIEN – der Immobilienmakler für Basel und die Nordwestschweiz seit 1993

Gratis Immobilienbewertung

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Über uns

Daniel Poni ist Gründer und Geschäftsinhaber von Ponimmobilien GmbH. Seit 1993 als selbständiger Immobilienmakler, Bewirtschafter und Berater vorwiegend in den Kantonen Basel-Stadt, Basel-Landschaft, Aargau und Solothurn tätig. Unsere Eigenschaften: „schnell, kompetent, unkompliziert und nachhaltig“. Wir sprechen fliessend Deutsch, Italienisch, Englisch und Französisch. Profitieren Sie von den schweizweit besten Konditionen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie, sei es beim Verkauf mit nur 1% Provision, als auch bei der Vermietung mit nur 1 Monatsmiete, inklusive gratis Bewertung Ihrer Immobilie. Zudem garantieren wir, dass jede auf Ponimmobilien publizierte Immobilie von mindestens einem schweizerischen Finanzinstitut finanziert wird.

Unsere Dienstleistungen

Unsere Dienstleistungen sind bis zum erfolgreichen Verkauf/Vermietung kostenlos und decken den gesamten Bereich der Immobilienvermarktung, von der Aufnahme des Objekts bis zur Schlüsselübergabe, ohne vertragliche Bindung. Im Dienstleistungspaket enthalten sind die vollständige Aufnahme der Immobilie mit Weitwinkelfoto-, Video- und Drohnenaufnahme, die interne und externe Bewertung der Immobilie, die Beratung unter Berücksichtigung der relevanten Steuer- und Rechtsaspekte, eine hochwertige Verkaufsdokumentation, flächendeckende Publikationen auf den grössten Immobilienportalen der Schweiz und sozialen Medien, die Terminierungen und Besichtigungen, die Anmeldung und Begleitung beim Notar/Amtschreiberei sowie die Schlüsselübergabe mit Zählerablesung und Ummeldung. Der Kunde wird während der Vermarktung mit Berichten über den aktuellen Stand fortlaufend informiert. Bei erfolgreichem Verkauf ist eine Provision von 1%, bei der Vermietung 1 Monatsmiete, ohne weitere Kosten, fällig. Auf Wunsch können auch weitere Dienstleistungen, wie z.B. Beratung beim Kauf, oder einzelne Dienstleistungen, wie z.B. die Erstellung der Verkaufsdokumentation, erbracht werden. Zudem helfen wir Ihnen bei der Berechnung der anfallenden Gebühren und Steuern, insbesondere bei der Grundstückgewinnsteuer.
Warum sollten Sie einen Immobilienmakler beauftragen?

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, dem stellt sich schnell die Frage: Sollte ich den Verkauf selbst in die Hand nehmen oder einen erfahrenen Immobilienmakler mit dem Verkauf beauftragen?

Wer die Mühen und Risiken des Selbstverkaufes in die Hand nimmt, kann sich die Maklerprovision sparen. Andererseits ist er für alles selbst verantwortlich. Dies umfasst die Beobachtung der aktuellen Marktsituation, das Bewerten der Immobilie, das Erstellen einer Verkaufsdokumentation, das Beschaffen aller Verkaufsunterlagen, die Insertion im Internet und/oder in Zeitungen, das Durchführen von Besichtigungen der zu verkaufenden Immobilie mit interessierten Käufern, das Führen von Verkaufsverhandlungen sowie die abschliessenden rechtlichen Schritte (Kaufvertrag, finanzielle Abwicklung etc.).

Immobilienbewertung/realistischer Verkaufspreis

Eine besondere Bedeutung nimmt die Bewertung der Immobilie durch den Makler vor Verkaufsstart ein. Denn: Eine realistische Bewertung ist die wichtigste Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermarktung der Immobilie. Wenn der Immobilieneigentümer nämlich einen zu hohen Preis verlangt, riskiert er auf der Immobilie sitzen zu bleiben und umgekehrt, wenn er einen zu niedrigen Preis verlangt, kann er einen finanziellen Verlust erleiden.

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Kunden & Partner

Kundenerfahrungen

„Ponimmobilien ist als Immobilienmakler in Basel sehr empfehlenswert.“
Doganay Eser
„Die online Immobilienbewertung von Ponimmobilien ist schnell, einfach und kostenlos.“
Jakub Cavalco
„Ponimmobilien bietet auch bei der Berechnung der Grundstückgewinnsteuer professionelle Unterstützung.“
Godo Schlüter
Klicken Sie hier, um Rezensionen auf Google zu lesen

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Wie lange dauert es, bis meine Immobilie verkauft ist?

Die Vermarktungsdauer hängt vom Objekt und der Marktlage ab. Realistisch dauert der Prozess von der Aufnahme bis zum Notartermin meist zwischen 8 und 24 Wochen.

Was kostet mich der Makler beim Verkauf?

Ponimmobilien verrechnet bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision von lediglich 1 % zzgl. MwSt. Es entstehen keine weiteren Kosten oder Gebühren.

In der Vermittlungsprovision sind sämtliche Leistungen rund um die erfolgreiche Vermarktung und Abwicklung der Immobilie enthalten – von der persönlichen Beratung über die professionelle Aufnahme, Bewertung und Publikation des Objekts bis hin zu Besichtigungen, Kaufanmeldung und der abschliessenden Schlüsselübergabe.

Damit bietet Ponimmobilien eine transparente und faire Vermittlung zu attraktiven Konditionen, ohne zusätzliche Kosten für den Kunden.

Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?

Wir kombinieren professionelle Wertermittlungsverfahren (Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren) mittels diverser Bewertungsprogramme mit genauer Ortskenntnis und aktuellen Marktdaten aus Ihrer Region.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?

Für einen reibungslosen Immobilienverkauf sind verschiedene Unterlagen erforderlich. Welche Dokumente benötigt werden, hängt unter anderem von der Art der Immobilie ab.

In der Regel benötigen wir:

  • Grundbuchauszug

  • Kataster- bzw. Situationsplan

  • Baupläne und Grundrisse

  • Gebäude- und Wohnflächenangaben

  • Baubeschrieb bzw. Angaben zum Baujahr

  • Unterlagen zu Renovationen und Umbauten

  • Gebäudeversicherungspolice

  • Energieausweis bzw. Energiedaten, sofern vorhanden

  • Bei Stockwerkeigentum: Reglement, Begründungsakt, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Angaben zum Erneuerungsfonds

  • Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und aktuelle Mietzinsangaben

  • Informationen zu bestehenden Hypotheken und Dienstbarkeiten

Keine Sorge, wenn Ihnen einzelne Unterlagen fehlen. Wir prüfen gemeinsam, welche Dokumente für den Verkauf benötigt werden und unterstützen Sie bei der Beschaffung.

Je vollständiger die Unterlagen, desto transparenter und effizienter lässt sich der Verkaufsprozess gestalten.

Wie läuft der Verkauf meiner Immobilie ab?

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit einer fundierten Einschätzung und einer klaren Verkaufsstrategie. Wir begleiten Sie persönlich durch den gesamten Prozess – von der ersten Beratung, über die Beurkundung bis zur Schlüsselübergabe.

1. Erstgespräch und Besichtigung
Wir besprechen Ihre Ziele, den gewünschten Verkaufszeitpunkt und die Besonderheiten Ihrer Immobilie. Bei einer persönlichen Besichtigung verschaffen wir uns ein genaues Bild vom Objekt.

2. Immobilienbewertung und Verkaufspreis
Auf Basis der Lage, des Zustands, der Ausstattung und der aktuellen Marktsituation ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie und legen gemeinsam die passende Verkaufsstrategie fest.

3. Verkaufsunterlagen und Vorbereitung
Wir bereiten die Immobilie optimal für den Verkauf vor. Dazu gehören unter anderem professionelle Fotos, Grundrisse, Verkaufsdokumentation und ein ansprechendes Inserat.

4. Vermarktung
Ihre Immobilie wird gezielt auf geeigneten Immobilienportalen und weiteren Kanälen präsentiert. Zudem sprechen wir auch direkt potenzielle Käufer aus unserem Netzwerk an.

5. Interessenten und Besichtigungen
Wir beantworten Anfragen, prüfen die Interessenten und koordinieren die Besichtigungen. So bleibt der Aufwand für Sie möglichst gering.

6. Verhandlungen und Kaufzusage
Wir begleiten die Gespräche mit potenziellen Käufern, führen die Preisverhandlungen und unterstützen Sie bei der Auswahl eines passenden Käufers.

7. Kaufvertrag und Beurkundung
Nach der Einigung werden die notwendigen Schritte für den Kaufvertrag eingeleitet. Wir koordinieren den weiteren Ablauf mit den beteiligten Parteien und begleiten Sie bis zur Beurkundung und Übergabe.

Unser Ziel: Sie sollen jederzeit wissen, wo der Verkaufsprozess steht und welche nächsten Schritte anstehen – persönlich, transparent und professionell.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf?

Den einen perfekten Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie gibt es nicht. Entscheidend ist vielmehr das Zusammenspiel aus aktueller Marktsituation, Zustand und Lage der Immobilie sowie Ihrer persönlichen Situation.

Ein Verkauf kann beispielsweise sinnvoll sein, wenn sich Ihre Lebenssituation verändert, Sie eine andere Immobilie erwerben möchten oder Sie das aktuell attraktive Marktumfeld nutzen möchten.

Auch die Vorbereitung spielt eine wichtige Rolle: Eine realistische Preisstrategie, vollständige Verkaufsunterlagen und eine professionelle Vermarktung können entscheidend dazu beitragen, die Immobilie erfolgreich am Markt zu positionieren.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir analysieren Ihre individuelle Situation und zeigen Ihnen auf, welche Möglichkeiten und welcher Verkaufszeitpunkt für Ihre Immobilie sinnvoll sein können.

Entstehen zusätzliche Kosten für Marketing, Fotos oder Inserate?

In unserem Leistungsumfang sind die für einen professionellen Verkauf notwendigen Vermarktungsmassnahmen, die Erstellung des Verkaufsinserats und die Präsentation der Immobilie in der Provision von 1% + Mehrwertsteuer enthalten.

Sollten darüber hinaus besondere Leistungen gewünscht oder erforderlich sein, besprechen wir diese vorab transparent mit Ihnen. Es entstehen keine unerwarteten Kosten.

Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch genau, welche Leistungen in unserem Maklerhonorar enthalten sind und welche zusätzlichen Kosten gegebenenfalls anfallen können.

Wann wird das Maklerhonorar fällig?

Bei Ponimmobilien ist das Maklerhonorar fällig mit dem erfolgreichen Abschluss des Immobilienverkaufs, d.h. mit der öffentlichen Beurkundung.

Ponimmobilien verzichtet bewusst auf den Abschluss eines schriftlichen Maklerauftrags, um dem Kunden mehr Freiheit zu gewähren. Auf Wunsch kann ein schriftlicher Maklerauftrag dennoch abgeschlossen werden.

Kann ich verkaufen, obwohl noch eine Hypothek besteht?

Ja, grundsätzlich können Sie eine Immobilie auch verkaufen, wenn noch eine Hypothek besteht. Die bestehende Finanzierung muss dabei bei der Verkaufsabwicklung berücksichtigt werden.

Je nach Situation gibt es verschiedene Möglichkeiten: Die Hypothek kann beispielsweise beim Verkauf abgelöst, auf eine neue Immobilie übertragen oder unter bestimmten Voraussetzungen vom Käufer übernommen werden. Welche Variante sinnvoll ist, hängt unter anderem von der Art und Laufzeit der Hypothek sowie von den Bedingungen Ihrer Bank ab.

Wichtig ist, mögliche Vorfälligkeitsentschädigungen bzw. Kosten einer vorzeitigen Auflösung frühzeitig abzuklären. Wir unterstützen Sie bei der Koordination mit der finanzierenden Bank und berücksichtigen die bestehende Finanzierung bei der Planung des Verkaufs.

Sie möchten trotz bestehender Hypothek verkaufen? Wir klären gemeinsam mit Ihnen die wichtigsten Punkte und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.

Wie funktioniert die Finanzierung?

Beim Kauf einer Immobilie wird der Kaufpreis in der Regel durch Eigenmittel und eine Hypothek finanziert. Wie viel Eigenkapital erforderlich ist und welche Finanzierung möglich ist, hängt von Ihrer persönlichen finanziellen Situation, der Immobilie und den Vorgaben des jeweiligen Finanzinstituts ab.

Typischerweise läuft die Finanzierung in folgenden Schritten ab:

1. Finanzielle Möglichkeiten prüfen
Zunächst wird geklärt, wie viel Eigenkapital zur Verfügung steht und welche monatliche Belastung tragbar ist.

2. Finanzierungsrahmen festlegen
Eine Bank oder ein anderes Finanzinstitut prüft unter anderem Einkommen, Vermögen, bestehende Verpflichtungen und den Wert der Immobilie.

3. Hypothek beantragen
Auf dieser Grundlage wird die passende Hypothekarfinanzierung zusammengestellt. Dabei können je nach Situation unterschiedliche Hypothekenmodelle infrage kommen.

4. Finanzierungszusage
Vor dem Kauf sollte möglichst früh geklärt sein, ob die gewünschte Immobilie finanziert werden kann. Eine Finanzierungsbestätigung kann bei der Kaufabwicklung hilfreich sein.

5. Kauf und Auszahlung
Nach Abschluss der notwendigen Verträge und der Erfüllung der Voraussetzungen wird die Finanzierung für die Kaufpreiszahlung bereitgestellt.

Da jede Finanzierung individuell ist, empfiehlt es sich, die konkreten Möglichkeiten frühzeitig mit einer Bank oder einem unabhängigen Finanzierungsspezialisten zu besprechen.

Wir unterstützen Sie gerne bei der Koordination und stellen auf Wunsch den Kontakt zu geeigneten Finanzierungspartnern her.